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海南商铺不限购,为什么“候鸟”老人都喜欢投资海棠湾8号温泉公馆商铺?

2021-01-24 08:07:25浏览量(

海棠湾8号温泉公馆
项目均价:29600元/㎡ 售 楼 处:400-654-6680(转1789) 楼盘地址:三亚海棠湾南田温泉度假区

海南商铺不限购,为什么“候鸟”老人都喜欢投资海棠湾8号温泉公馆商铺?海南商铺 海棠湾8号温泉公馆商铺投资回报率解读,三亚这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在海棠湾8号温泉公馆买房子。海南实行全域限购政策,三亚商铺能升值吗?!海棠湾8号温泉公馆商铺不限购,海棠湾8号温泉公馆商铺投资平均收益率讲解,海棠湾8号温泉公馆商铺依旧能保值!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。

三亚海棠湾8号温泉公馆

一、海棠湾8号温泉公馆商铺房价

海棠湾8号温泉公馆楼盘位于三亚海棠湾南田温泉度假区,绿化率40%,开发商是广东阳柳集团,物业公司是瑞赢物业,越来越多人去海南三亚买房,“候鸟”老人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为三亚的房子的便宜,先来了解海棠湾8号温泉公馆买房条件。

1、海棠湾8号温泉公馆房价:29600元/平方米

2、海棠湾8号温泉公馆售楼处:400-654-6680(转1789)

3、海棠湾8号温泉公馆楼盘地址:三亚海棠湾南田温泉度假区

4、海棠湾8号温泉公馆周边配套:生活配套有南田农贸市场(4.1公里)邮政储蓄银行(2.5公里)农业银行(3公里)亿阳南田温泉养生酒店(880米);周边娱乐有珠江南田温泉(980米)祥源KTV(3.4公里)万达影城(万达海棠湾店)(7.8公里);周边餐饮有鲜美味海鲜大排档(2.4公里)鸿渔人家(1.4公里)椰风轩(970米)外婆妈妈家海鲜店(2.6公里);周边商场有佳佳乐超市(2.2公里)苏宁易购(3.3公里)嘉诚超市(3.3公里)三亚国际免税城(4.2公里)好又多购物中心(2.2公里);医院配套有南田医院(4.5公里)301医院(16公里);

5、海棠湾8号温泉公馆商铺优势:大东海:属于三亚市度假区,这里建有航母辽宁舰停靠基地,不少俄罗斯人也喜欢来此旅游度假,周边房价在30000-40000元/平左右。

陈霞提醒:海棠湾8号温泉公馆商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将海棠湾8号温泉公馆商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,三亚市民在购买海棠湾8号温泉公馆商铺时应格外注意。

二、海棠湾8号温泉公馆什么样的商铺能买卖?

1、海棠湾8号温泉公馆房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、海棠湾8号温泉公馆房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、海棠湾8号温泉公馆房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、海棠湾8号温泉公馆商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、海棠湾8号温泉公馆买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,海棠湾8号温泉公馆买房投资已不再一本万利,许多投资者已不再关注于房产投资,转而将视线移向了投资商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在海棠湾8号温泉公馆火爆商铺投资的大局之下,如何择取海棠湾8号温泉公馆优质商铺,获取人生财富呢?

海棠湾8号温泉公馆商铺

1、注意海棠湾8号温泉公馆公用分摊面积。

一般情况下,海棠湾8号温泉公馆商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意海棠湾8号温泉公馆返租承诺。

海棠湾8号温泉公馆返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意海棠湾8号温泉公馆贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买海棠湾8号温泉公馆铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意海棠湾8号温泉公馆内、外销商铺未并轨。

海棠湾8号温泉公馆商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、海棠湾8号温泉公馆商铺投资受益率讲解

三亚海棠湾8号温泉公馆商铺

般来讲,海棠湾8号温泉公馆商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对海棠湾8号温泉公馆商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,投资一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值,海棠湾8号温泉公馆除了住宅投资,海棠湾8号温泉公馆商铺的投资也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的投资潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说海棠湾8号温泉公馆商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

海棠湾8号温泉公馆商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:三亚的房子定位于度假房产,注重度假养老的舒适性,区域片区位置的选择并不重要。海口、三亚现在城市很繁华,但你要的并不是大繁华而是小舒适。2019 “候鸟”老人有钱不一定能买得到三亚房子!但是海棠湾8号温泉公馆商铺不限购,2019 海棠湾8号温泉公馆商铺投资建议!海南商铺不限购,为什么“候鸟”老人都喜欢投资海棠湾8号温泉公馆商铺?供大家参考。。。

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