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鸿坤山海墅不想买房了定金能退吗？
鸿坤山海墅不想买房了定金能退吗？
鸿坤山海墅位于河东凤凰山风情度假区（迎宾路中段），鸿坤山海墅怎么样？鸿坤山海墅出行方便，交通便捷，绿化率60%，不炒房是当前房地产调控的基本原则，现在调控政策的效果已逐渐显现，相信在不久的未来，鸿坤山海墅房屋的居住属性回归，鸿坤山海墅房屋价格也会降到合理的范围。
1、鸿坤山海墅不想买房了定金能退吗？？在海南三亚买房子，不仅是为了有限度假、养老居住，更是对一种不可多得性海岛资源的占有，如今海南实施全国最严调控——全域限购。由于岛外买房通道被斩断，海南三亚疯涨了一两年的房屋价格被强行摁住了。然而，由于海南房产的不可多得性，岛内外民众青睐有加，鸿坤山海墅房屋价格继续震荡上扬。
2、鸿坤山海墅主要提供生活、休闲、购物、医疗配套服务，是一个高绿化率，低密度生态精品住区，住宅都能享受墅质居住体验。
3、海南适宜的居住环境，以及美丽的旅游风貌，让越来越多的人口涌进来，鸿坤山海墅买房的人越来越多，2024来海南鸿坤山海墅买房是非常不错的一个选择！因为海南三亚有着宜居气候，新鲜的空气、沙滩阳光、大海、白云蓝天，远离寒冬和雾霾，有益身心的健康。
鸿坤山海墅不想买房了定金能退吗？？
因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
鸿坤山海墅买房“定金”与“订金”别傻傻分不清！
在海南鸿坤山海墅的购房过程中，“定金”和“订金”虽然读音相同，但意义完全不同。以下是关于两者的详细解释：
1. 定义：
- 定金：是违约定金，有两种作用：合同履行时，定金抵作价款；合同未能履行时，定金作为罚则。
- 订金：是预付款，只是预付的钱，没有法律效应。
2. 区别：
- 性质：“定金”具有担保功能，而“订金”不具备该功能。
- 数额限制：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。而订金的数额则根据双方协商确定，通常没有严格的数额限制。
- 法律效力：定金在主合同中起到担保作用，如果合同双方都正常履行合同，定金应当抵作价款或者收回。若合同双方有一方违约，定金将作为罚则，即没收定金或双倍返还定金。而订金则不具有担保功能，在合同未能履行时，订金应当退还给支付方。
3. 使用场景：
- 当你决定购买海南鸿坤山海墅的房子并支付一定金额时，如果这笔钱被定义为“定金”，那么它将具有担保功能，即如果未来你违约，这笔定金可能会被作为罚则处理。如果这笔钱被定义为“订金”，那么它仅仅是一笔预付款，如果未来你违约，这笔订金应当退还给你。
4. 如何区分：
- 在实际购房过程中，开发商会出具正式的收据或发票，并明确标注是“定金”还是“订金”。因此，在支付购房款前，务必仔细核对收据或发票上的文字说明。
- 另外，你也可以向开发商咨询或查阅购房合同，了解其中关于“定金”和“订金”的具体条款和规定。
总之，在海南鸿坤山海墅的购房过程中，务必区分清楚“定金”和“订金”的区别，并确保自己能够正确理解并遵守相关法律规定和合同条款。
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