买房首付可以贷款吗 海棠湾二手房，越来越多内地人来海南海棠湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
海棠湾购房者在购海南买房屋时首付是不能通过贷款获得的，但是可以通过一些方式来筹得首付：
使用抵押物抵押贷款：如果海棠湾购房者有值钱的固定资产，那么海棠湾购房者就可以去抵押这些固定资产，在抵押之后就可以获得一笔资金，然后将获得的资金用来付海南房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使海南房子不能够申请按揭还款。
首付分期：有些开发商为了能够尽快的出售自己的房屋出去，都会推出首付分期的活动，首付分期是指海棠湾购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款给到开发商那边。
选择信用卡分期支付：现在想要办理一张信用卡是非常容易的事情，所以大家在支付首付时如果资金不足，也是可以选择把信用卡里面的额度给套现出来用于首付的支付，但是大家使用信用卡付完海南房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请海棠湾购房贷款。
选择非银行机构申请贷款：现在除了银行之外是有很多的贷款机构都可以提供贷款的，并且贷款的方式也有很多，大家如果海南买房的首付不够，也可以通过这些贷款机构去进行贷款，但是这些贷款机构的贷款期限都是很短的，大家要考虑还款的问题。
刚需自住型：海棠湾购房自住并且长期都不打算卖掉海南房产或更换海棠湾新房的，属于消费，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限，海棠湾购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
兼顾投资的刚需：海棠湾购房自住兼顾投资很可能中长期会更换海棠湾新房或者卖掉，属于长期投资，期限越长越好。这种情况其实也不是绝对的，如果你有其他的投资渠道，能取得高于海南买房贷款利率的投资回报，贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将海南买房作为一种投资，为了省利息，建议贷款期限尽量短。
投资性海棠湾购房人：海棠湾购房投资但打算短期持有，抱有炒房的目的。这个时候要看你认为你能从炒房中取得多少收益，如果觉得海南房产将延续大牛市，三亚海棠湾房价继续飙升，能取得很高的收益，那么贷款年限越长越好;如果认为海南房产暴涨时代已经结束，未来增长步入低速，比如8%左右或者更低，那么贷款年限越短越好。
海棠湾养老楼盘推荐
1、中粮红塘悦海： 均价22000元/㎡，中粮红塘悦海位于中粮红塘悦海，开发商是三亚悦晟开发建设有限公司（投资商： 中粮集团有限公司）。
2、水三千： 均价元/㎡，水三千位于三亚市榆亚路686号，物业费2.50元/平米/月。
3、保利·凤凰公馆： 均价29000元/㎡，保利·凤凰公馆位于三亚市河东路347号，容积率2.5。
4、申亚翡翠谷三期： 均价55000元/㎡，申亚翡翠谷三期位于三亚市亚龙湾亚龙大道翡翠谷三期，周边餐饮有威泰勒酒吧餐厅(800米)渔家乐(600米)桦亭川菜馆(800米)悦仙府大酒楼(200米)。
5、中铁城·悠岚湖： 均价29000元/㎡，位于吉阳区迎宾路中段（万科湖畔旁）。
6、万悦·新天地： 均价34000元/㎡，万悦·新天地位于三亚火车站东侧，
7、洛克港湾： 均价45000元/㎡，洛克港湾位于三亚湾路与迎宾路交汇处，产权年限70年。
8、大东海柏瑞精品酒店： 均价36000元/㎡，大东海柏瑞精品酒店位于大东海柏瑞精品酒店，开发商是柏瑞集团。
9、凤凰水城红树湾公馆： 均价21010元/㎡，凤凰水城红树湾公馆位于三亚河东路，解放路，金鸡岭路、凤凰路合围区域，物业费2.00元/平米/月。
10、海棠中央： 均价24000元/㎡，海棠中央位于三亚市海棠广场对面海岸大道前行1公里路北，周边商场有海棠湾国际免税城 (5公里)林旺嘉源超市 (5公里)。
海棠湾独占优越自然资源的环境下，海棠湾是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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