海南二手房满五唯一和不唯一的区别有哪些

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二手房满五唯一和不唯一的区别有哪些 海南亚龙湾房产，亚龙湾买房前你对房子了解多少？亚龙湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为亚龙湾买房到底纸不纸呢？

满五唯一免征个人所得税，满五不唯一征收个人所得税。其税率为交易总额1%或两次交易差的20%。两者之间的差别就是满五年不需要缴纳营业税，不满五年须缴纳营业税，然后契税首套海南亚龙湾购房90平米以上140平米以下交合同价的1.5%，90平米以下交1%，二套房不论面积都交3%。

满五唯一的住宅通常指的是业主亚龙湾房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中亚龙湾房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅亚龙湾房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套亚龙湾房子，名下还拥有其他的住宅。

满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅醉大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求：业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增纸税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增纸税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

卖方海南亚龙湾二手房税费：

1、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

2、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%，海南亚龙湾房产证或购买时契税完税证未满两年。

3、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

4、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。

5、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%。

买方海南亚龙湾二手房税费：

1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。

3、契税：成交价或指导价(高者)×1.5%，商用用房或大于144平米的税率为3%。

4、产权转移登记费：50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。

海南亚龙湾楼盘卖点：亚龙湾气候温和、风景如画，这里不仅有蔚蓝的天空、明媚温暖的阳光、清新湿润的空气、连绵起伏的青山、千姿百态的岩石、原始幽静的红树林、波平浪静的海湾、清澈透明的海水，洁白细腻的沙滩以及五彩缤纷的海底景观等，而且八公里长的海岸线上椰影婆裟，生长着众多奇花异草和原始热带植被，各具特色的度假酒店错落有致的分布于此，又恰似一颗颗璀璨的明珠，把亚龙湾装扮的风情万种、光彩照人。，海南亚龙湾房子。

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