这3类海南楼盘切记要避开，公摊面积太大了！ 海南三亚海棠湾新房，海棠湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海棠湾购房误区里。
三亚海棠湾买房首先要看好楼盘，选楼盘不仅是对地段和周边配套进行筛选，还要将小区的物业和整体的规划设计看明白。有经验的人都知道，我们三亚海棠湾买房并不是所有买到的面积都真的可以“住到”，其中有很多是属于“公摊面积”的，即公共面积。现在的海棠湾房价可以说是“一寸平米一寸金”，多一点公摊面积对我们来说都比较亏。尤其是看楼盘时避开“3种房”，不仅公摊面积大，而且居住不方便。
1、梯户比过大
梯户比是指同一楼层电梯数量与实际住户数量的比值，通常我们说梯户比大的海棠湾房子住起来比较舒适。但是你要明白，并非梯户比越大就越实惠，因为随着每一层电梯数量的增多，公摊面积也会增大。一个居住方便公摊合适的楼盘，梯户比最好为1：2，即平均每层两户用一个电梯。这样才能保证经济型和实用性结合。
2、设计感太强的楼盘
现在很多建筑设计师喜欢不走寻常路，在建筑物外设计不少凹凸的细节，但是这些设计位置都位于室外，与实际居住没有太大的关系。反倒是每一点设计细节都会占用一定的空间，这些“设计感”将会被开发商换算成“公摊面积”由住户平分。相当于老业主花钱吸引新业主，开发商纯赚，你觉得划算不？
3、底层带门面的海棠湾房子
很多楼盘会在靠近马路的楼栋底层设置门面。但是这些门面将会大大增加该栋楼的公摊面积，虽然它们可能会让小区内的业主们的生活更加便利，但同一栋楼的住户却要付出一点“代价”。而且带有门面的楼一般收到噪音的污染比较严重，可能平时休息也会受到打扰。
所以以上这3种海棠湾房子大家看楼盘的时候最好要避开，省得多花钱买的都是“公摊面积”，入住后还不方便。
海棠湾二手房。。。海南海棠湾买房优势：海棠湾风景迷人早在建省初期的三亚城市发展总体规划中，海棠湾即被列为一个独立的组团，规划用地面积100平方公里，当时的定位是以发展科研、国际交流、旅游度假及热带田园观光为主的生态城市组团。由于被预留为城市远景发展备用地，海棠湾的资源环境因此得到了完好保护 。
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