房子贷款是怎么贷的 三亚海棠湾房产网，海棠湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海棠湾买房子。
1、选择三亚海棠湾房产：确认开发商开发建设的三亚海棠湾房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、办理按揭贷款申请：向银行了解银行关于海棠湾购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订海棠湾购房合同：银行收到海棠湾购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认海棠湾购房者符合按揭贷款的条件后，发给海棠湾购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。海棠湾购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订房屋按揭合同：海棠湾购房者在签订海棠湾购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记：海棠湾购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及海棠湾购房合同到海南房地产管理部门，办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
6、开立专门还款账户：海棠湾购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。一.次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为海棠湾购房者的海棠湾购房款阶段性担保的个人住房贷款业务。
1、多咨询几家银行：不同银行之间贷款政策也不同，一般购买海棠湾新房，开发商都有合作的贷款银行，但如果你购买的是现房或者海棠湾二手房，可自行选择贷款银行。所以海棠湾购房者在三亚海棠湾买房之前可以先多咨询几家银行，多对比一下，站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。
2、公积金贷款更好：公积金贷款是几种贷款方式中，利率最低的一种贷款方式，如果海棠湾购房者满足公积金贷款的条件，选择公积金贷款就能节省不少的贷款利息。但要注意，有的朋友满足了公积金贷款条件，结果自己太作，导致被银行拒贷了。如果在申请贷款前，千万不要动公积金。如果你将公积金账户内的余额提取出来了，这样一来，你将申请不到公积金贷款。
3、千万不能断贷：贷款三亚海棠湾买房的期限很长，这段时间内，海棠湾购房者很有可能遇到资金周边不开的情况，当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，一定不能断贷。这个时候首先要与银行进行沟通，还有很多方式可以避免房贷断供。
三亚海棠湾买房优势：海南三亚海棠湾房产信息网，三亚免税店，海棠湾，购物地介绍不用出国就能享受到的最超值的免税商品
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