商品房产权到期后怎么办 三亚湾房产，海南三亚湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
根据物权法规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容规定：补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的海南三亚湾房子最低只需要补费1560元。商业产权到期的话，有两种结果：
1、如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用。
2、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍。
1、产权年限的区别：我们所说的产权年限，一般指的是土地使用年限。40年产权的海南三亚湾房子，其土地使用年限为40年，70年产权的海南三亚湾房子，其土地使用年限为70年。我们拥有房屋永久的居住权，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限从开发商拿地之日开始算起。
2、贷款政策不同：海南三亚湾购房者三亚湾买海南三亚湾房子一般都是通过按揭贷款的方式，众所周知，我国贷款方式分为普通商业贷款、公积金贷款、商业和公积金混合贷。一般情况下，70年产权住宅政策较为宽松，既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住宅30%的首付，最长贷款年限可贷30年。而非住宅性质的40年或50年产权的海南三亚湾房子一般不能申请公积金贷款，银行贷款首付一般在50%，且贷款年限也仅10年，贷款利率通常也会比较高，首付压力和月供压力都比较大。
3、税费缴纳的不同：购三亚湾买房屋除了缴纳最基本的放款之外，还要收取各种各样的税费，70年产权的房屋和非住宅性质的40年或50年产权的海南三亚湾房子在税费收取上的标准是有差别的。例如在初次购三亚湾买房屋是缴纳契税。70年产权住在缴纳契税时依据现实情况，可给予1%—3%不等的优惠，而非住宅性质的40年或者50年产权的海南三亚湾房子在购买时没有任何的契税优惠，必须全款缴纳，费用相对较高。
4、居住成本不同：70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的海南三亚湾房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气;海南三亚湾购房前了解清楚房屋水电费的收费标准，以免造成后期生活成本的高支出。
5、公摊面积：三亚湾买房的时候，海南三亚湾购房者不仅仅要为套内面积买单，同时也需要为公共区域的面积买单。一般情况下，40年的商用用地以及50年工业用地和综合类用地的规划设计标准，要比70年普通居民住宅用地公摊面积高很多。这是因为商业类建筑的门厅一般都比较高，而且楼梯等按照规定设置的也比较多，建筑的标准比较高，因此非住宅性质的50年产权以及40年产权用地公摊面积也比较大。
6、入学政策上的不同：一般情况下，有别于70年产权的住宅，非住宅性质的40年或50年产权的海南三亚湾房子一般来说不能用来申请学位的。不过也有例外，有些地方的商务公寓也是可以进行学位申请的。例如深圳的罗湖、福田、南山、大鹏新区等，都一定程度上放开了公寓积分入学限制，允许商务公寓申请学位，但相对住宅来说在积分上处于劣势。
7、海南房产套数认定方面的不同：在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房 对此，民法典物权编草案出了原则性规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。 但是，对于续期多长时间、是否收取费用以及如何收取费用，并未给出具体子不计入套数(有个别规定的城市除外，如北京)。比如，个人名下只有一套非住宅性质的40年产权的海南三亚湾房子，再次买70年产权的海南三亚湾房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例可能会提高，具体要看城市怎么规定的。而70年产权的海南三亚湾房子，通常情况下都会计入家庭住房套数内。
三亚湾楼盘排行
1、中铁澳洲城： 均价17500元/㎡，中铁澳洲城位于吉阳区迎宾路中段，产权年限70年。
2、力合海景公寓： 均价24067元/㎡，力合海景公寓位于三亚市三亚湾路中段，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
3、晋园： 均价52000元/㎡，晋园位于三亚市海棠湾区海棠北路100号，绿化率52.3%。
4、艺海棠： 均价价格待定元/㎡，艺海棠位于海南三亚海棠湾海岸大道与林旺北路交叉口，医院配套有中国人民解放军总医院(海南分院)3.92公里哈佛布莱根医院(建设中)2.23公里；
5、远洋山海： 均价45000元/㎡，远洋山海位于三亚市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口（亚龙湾西山渡已更名为远洋山海），产权年限70年。
6、三亚国光滨海花园： 均价26000元/㎡，三亚国光滨海花园位于三亚湾路，
7、双大·山湖湾： 均价23000元/㎡，双大·山湖湾位于三亚市技工学院路津海建材城东侧，楼盘特点，双大山湖湾着重体现休闲居家需求，室内各向采光充沛，户型内分区合理功能完善，动静分离。采用大进深观景阳台、落地开窗，合理解决户内的景观和通风。。
8、洛克港湾： 均价45000元/㎡，洛克港湾位于三亚湾路与迎宾路交汇处，绿化率 30%。
9、融创海棠湾： 均价价格待定往期800万元/套元/㎡，融创海棠湾位于三亚市海棠湾亚洲国际游艇港旁，生活配套有纳米汗蒸养生馆 (2.3公里)三亚年代秀概念摄影机构 (2.1公里)滨海商业街 (500米)。
10、公园湖畔： 均价27000元/㎡，公园湖畔位于三亚市天涯区溪翠路（东岸湿地公园畔），周边餐饮有水晶宫大酒楼(凤凰路)(470米)重庆烤鱼(丹虹路)(440米)厨嫂当家(三亚店)(630米)。
三亚湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在三亚湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
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