海棠湾购房定金什么情况下可以退？ 三亚海棠湾房地产，海棠湾买房时，大家最关心的往往是海棠湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
不可归责于开发商或三亚海棠湾购房者的原因：
因不可归责于开发商或三亚海棠湾购房者的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还三亚海棠湾购房定金。如果商品房买卖合同未能顺利签订，但是这不是开发商或者三亚海棠湾购房者的原因导致的，换句话说，如果开发商和三亚海棠湾购房者对合同不能签订不存在过错，那么开发商也是必须要把三亚海棠湾购房定金全额返还给三亚海棠湾购房者的。
“不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力。不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果三亚海棠湾购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还三亚海棠湾购房定金。
开发商的原因：
因开发商的原因导致合同未能订立的，开发商必须返还三亚海棠湾购房定金。《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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