房子满二唯一是什么意思

房子满二唯一是什么意思 三亚海棠湾房产信息网，海棠湾买房要掌握些简单的海棠湾房产知识，海棠湾房地产相关专业知识入门并不易。

满二是指时间，此处有两个时间，一是三亚海棠湾新房办理产权证时缴纳契税发票上的时间，上面的日期可以用来计算房屋是否满两年，二是产权证上面的日期，这两个日期实行谁在前以谁为准的原则，一般都是契税发票日期在前，当然有些日期相差无几，有些要提前几个月，看仔细了会让自己判断何时过户节省时间。

唯一则是指该房屋为卖房者在该省内或市内登记在国土系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套海棠湾房子也会算作共有产权人名下三亚海棠湾房产，还有些城市不是仅仅根据产权证上的名字，而是以家庭为单位的，即夫妻和未成年子女即为一个家庭。

举个例子来理解：房屋面积80㎡，网签价格100万(计税价格)，原价80万，三亚海棠湾购房者为首套房。

1、海棠湾二手房不满两年，要交的税费有：

增值税(全额征收)：100万×5.5%=5.5万

契税(全额征收)：(100万-应征收的增值税)×1%=9450元，(首套房小于90㎡，契税税率为1%)个人所得税：100万×1%=1万

此次需要交纳的税费总计约7.4万元。

2、海棠湾二手房在两年到五年之间增值税免征;

契税(全额征收)：100万×1%=1万元;

个人所得税：100万×1%=1万;

需要交纳的税费共2万元。

3、海棠湾二手房满五唯一增值税和个人所得税免征;

契税(全额征收)：税额=100万×1%=1万;

符合满五唯一条件的海棠湾二手房只需缴纳1万元的契税比不满两年的要节省将近6万元的费用。

1、交税不同：符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。

2、定义不同：

满五年唯一：海棠湾房子是三亚海棠湾房产证或相关房屋证明(商品房的契税票，公房的银钱收据和三亚海棠湾购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果海棠湾房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。

满二唯一是因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的海棠湾房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若海棠湾房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。

海棠湾买房优势：由海棠湾主要参与创建的国际体育“三亚竞技毽擂台”在三亚晚间娱乐热点“大东海广场”已隆重开赛（公益性）每晚7：30—10：30。吸引了国内外众多游客，大力弘扬了中国传统文化，促进了中外友谊，为三亚海棠湾增添了一道别致风景。，海棠湾房产

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