海南三亚湾购房五证不全能退定金不 三亚湾房产，三亚湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
定金可以退。根据《城市海南三亚湾房地产开发经营管理条例》有关规定，未取得商品房预售许可证的，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府海南三亚湾房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
《关于进一步加强海南三亚湾房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确规定，未取得预售许可的商品住房项目，海南三亚湾房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。
购买五证不全的海南三亚湾房子有什么影响?
1、骗取定金。
不法开发商为了套取现金，在没有资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，海南购房者看到广告，沙盘，虚拟户型，开发商骗取订金后卷款逃跑。
2、房屋质量没有保障。
开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资质，这样的海南三亚湾房子很难有保障。
3、配套设施是个景。
不法开发商喜爱言过其实，说该楼盘对应名校、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。
4、混杂商住所与住所。
没有五证，你也看不到海南三亚湾房子的性质。开发商有意混杂海南三亚湾房子性质，许多LOFT、SOHO等形状的海南三亚湾新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地运用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
5、签订合同无效。
法律人士表示，销售的海南三亚湾房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效，商品房实行网上合同备案操作，五证不全的海南三亚湾房子即使海南三亚湾买房人付了钱，签了预售合同，也不能在海南三亚湾房地产交易中心做合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
6、一房多卖。
开发商爱用非正式合同假充正式合同，常常形成“一房二卖”，使海南购房者长时间拿不到海南三亚湾房产证等。
海南三亚湾楼盘卖点：206路公车，市区打的八元左右。新国线观光巴士，50分钟左右可到。路线：亚龙湾－大东海－三亚湾－西岛码头－天涯海角，半小时一班，早班车7：00从亚龙湾发车，末班车19：00左右从天涯海角返回，行程约70分钟，以观光速度行驶，也就是说，比较慢！票价8元（按路段收费）。，海南三亚湾买房。
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