如何办理三亚海棠湾房屋抵押贷款 海南三亚海棠湾房产网，海棠湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海棠湾买房子。
1、找准贷款机构：接受三亚海棠湾房产抵押贷款的机构有很多，一般都会选择银行贷款，利率低，安全可靠。
2、提交抵押贷款申请材料：如果三亚海棠湾房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料。
3、贷款机构初审：银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进行初审，。
4、评估：大家要注意，三亚海棠湾房产抵押贷款的额度跟三亚海棠湾房子的市场价格会存在一定的误差，三亚海棠湾房产抵押贷款是按照评估值来看的，而不是市场价格。
5、签合同：在经过审核评估之后，如果贷款机构觉得没问题了，就会通知借款人来办理贷款手续和签合同，具体会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。签完合同之后还需要办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理的。在以上手续都办理完之后，海南购房者只需等待放款就可以了。
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;
2、房屋的面积要大于40平米;
3、房屋要有较强的变现能力。
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
5、海南新房贷款的贷款期限最长不超过30年，三亚海棠湾二手房不超过20年。
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7、一般为“房贷款年限+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。房龄+贷款年限不超过50年。
三亚海棠湾买房优势：海南三亚海棠湾楼盘，说到海棠湾，就不得不提两个地方：免税店和蜈支洲岛。三亚只有这一个免税店，虽然价格较之香港、北京等地的免税店优势不大，但“全球最大单体免税店”的头衔足以证明其商品的丰富程度。前往蜈支洲岛的登船地点位于海棠湾的后海村，只需15分钟即可到达这座三亚最有名的岛屿。
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