海南三亚湾房地产指南——地契和房产证有什么不同

地契和房产证有什么不同 海南三亚湾房地产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南三亚湾买房。

地契和三亚湾房产证的不同：分别为形式不同，地契一般是书面证据的形式，而三亚湾房产证是以本子而展现，另外，所注明的内容也有所不同。

首先，“契”字的含义是刻划记载的意思，古人把双方交易的结果，恐怕没有长久的证据而订立合约的书面证据，称为“契约”。“地契”是针对土地买卖而订立的书面证据。然而，我国现在土地所有制，即：国家所有制、与集体所有制两种土地所有制度，两级的土地使用人均没有权力主张出卖土地，经批准，土地使用者只有使用权，使用权只有经批准特定人使用，任何人均不得私自主张出卖，所以也就没有地契一项。

三亚湾房产证是土地上房屋建筑物的产权证明，其三亚湾房产证是房屋财产所有者持有的证明。《物权法》　第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

因此，三亚湾房产证在变更或者转让必须依法办理登记。而现在，三亚湾房产证将逐渐被不动产证所取代。

三亚湾房产证贷款实际上就是三亚湾房产证抵押贷款，三亚湾房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。三亚湾房产证申请贷款的条件：

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说来即使三亚湾房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别源人的三亚湾房子申请抵押贷款;

2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

3、有所在地常住户口，有固定的住所;

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷百款本息的能力;

5、三亚湾房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;

6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

7、房屋的产权要明晰，符合国度家规定的上市交易的条件，可进入海南三亚湾房地产市场流通，未做任何其他抵押;

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有三亚湾房产部门、土地管理部门核发的三亚湾房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

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