海南三亚市房子|小产权房拆除赔偿标准

小产权房拆除赔偿标准 三亚市房产网，三亚买房时，大家最关心的往往是三亚房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。

1、在宅基地上建成的三亚房子

一种小产权房是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的三亚房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。这类小产权房因为没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，被拆迁人最好与拆迁人协调处理。

如果涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套三亚房子给你，则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的三亚房子

另一种小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的三亚房子。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。

在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

因为对于小产权房尚未出台具体的法律政策支撑，小产权房是否合法尚未定论，因此购买小产权房是得不到保障的，购买者在购买小产权房时应该慎之又慎。

3、最后一类小产权房是违建

这类小产权房除了不能办理三亚市房产证外，那些"便宜房"实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

1、开发商或单位直接在乡村购买的农村集体土地上开发的房屋；

2、乡或村自行在其所属区域的农村集体土地上开发建设的房屋；

3、农村乡或村一方出土地，开发商出资金联合开发建设的房屋。”

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