未满2年的海南二手房税费多少

未满2年的海南二手房税费多少 海南三亚湾房子，三亚湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在三亚湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

1、测绘费1.36元/平方，买方交;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方交;

3、契税评估额初次90平内1%、90平～140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年的仅有住房减免。

5、交易费6/平方，双方。

6、工本费80元，买方交(工本印花税5元)。

7、增值税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

1、一般常见的商品房、经济适用房还有按照经济适用房管理的三亚湾房产，是以契税发票的填发日期或者三亚湾房产证登记日期中的一个优先的原则，计算是否满两年或者满五年。

2、如果是已购公房，有三个时间可以依据：一是三亚湾房产证的出证日期，一是原始的三亚湾购房合同签署日期，一是第一笔三亚湾购房款的银钱收据发票上的日期。具体看哪一个时间，主要看前面三个哪个时间比较早，便按照该事件进行计算是否满两年或者满五年，但是需要查验收据所盖公章或者三亚湾购房合同所盖公章需要一致，证据才算有效。

3、继承的三亚湾房产，可以按照继承前的日期判定是否是满两年或者满五年。

4、赠与的三亚湾房产，直系亲属之间赠与的三亚湾房产按照赠与的日期判定是否满两年或者满五年，如果是非直系亲属之间则要按照相关的规定来计算。

5、如果是三亚湾房产证遗失或者破损，进行过三亚湾房产证更换的，可以按照原三亚湾房产证的发证时间判定是否满两年或者满五年。

6、夫妻更名了的三亚湾房产，这个就可以按照更名前的日期进行判定是否满两年或者满五年。

1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，因此三亚湾买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。以免产生不必要的法律纠纷。

2、交易房屋是否在租：有些三亚湾二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果三亚湾买房人只看三亚湾房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，三亚湾买房人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的三亚湾房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多三亚湾买房人及中介公司忽视，也被许多卖房人利用从而引起较多纠纷。

3、房屋手续是否齐全：三亚湾房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有三亚湾房产证的房屋交易时对三亚湾买房人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有三亚湾房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有三亚湾房产证的房屋进行交易。

4、福利房屋是否合法：房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，三亚湾买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

5、物管费用是否拖欠：有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，三亚湾买房人不知情购买了此房屋，所有费用三亚湾买房人有可能要全部承担。

6、合同约定是否明确：三亚湾二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

海南三亚湾楼盘卖点：三亚湾东临港口、市区一带，因生活污水的污染，海水、沙滩大不如前，目前正在进行海湾整治，暂不适合游泳。西边海坡度假区，沙滩质地柔软，海水洁净，是游泳的好去处。，海南三亚湾楼盘。

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