认筹和定金有什么区别 三亚海棠湾购房，海棠湾买房时，大家最关心的往往是海棠湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
1、含义不同：
认筹金就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有海南购房意向的海南购房者预先向售楼方缴纳款项。通常情况下，定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的一种方式。
2、退还区别：
如果海南购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给海南购房者，有特别约定的除外，但是定金就相对比较困难，如果没有特别约定，定金一般情况下是不退的。
3、法律约束力不同：
认筹金不具备法律效力，定金也是有法律效应的。如当事人可以约定一方向对方付定金作为债权的担保；债务人履行债务后，定金应该抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
1、与卖家协商：
如果海南购房者不想海棠湾买三亚海棠湾房子，想要退还定金，首先要跟卖家沟通，协商具体的解决方式，以及退还定金的比例问题。不关你是从开发商手中购买的海棠湾新房还是从个人手中购买的海棠湾二手房，当你不想海南购房想退回押金时，都应该先想到的是告知卖家，让卖家有一个心理准备，避免双方闹得不愉快。
2、找社区调解：
如果卖家拒绝退还定金，并且态度比较坚决，海南购房者也不要一气之下就跟对方闹起来了，海南购房者可以选择找当地的街道或者社区来出面解决调解定金退还事宜。
3、寻求法律帮助：
遇到退定金产生纠纷时，先不要慌，如果海南购房者通过上述方法仍然不能让卖家退还定金，是在没有办法的情况，那么海南购房者可以通过法律途径来解决问题，只要你在交纳定金的时候签订了定金协议的，按照其中规定的违约情况处理就行，没有约定的，按照相关的法律规定处理即可。
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