定金合同要怎么签 海南三亚海棠湾买房，海棠湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
1、乙方购买的房屋位于市区。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号：)，该房屋建筑面积为：平方米、产权人。
2、双方一致同意该房屋成交价格为人民币元。此海棠湾房价为净价，税费由乙方承担，房屋内保留设施设备清单。
3、乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币万元的海棠湾购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为海棠湾房价款。
4、甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金。乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
5、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。
1、确认协议的效力：如果合同无效，海棠湾购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金，所以要确定好协议的效力。比如没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房，这样的协议就属于无效协议，一旦发生纠纷，售房者就需要返还定金。
2、确认协议的内容：确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。如果售房者隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。
3、确认违约责任人：在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。
4、确认买卖合同是否成立：在签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。
5、确认支付方式：在没有和售房者全部协商一致的情况下，不要给付定金。如果支付，较好直接给付给售房者，不要交给中介转交，因为减少环节也就意味着减少纠纷。
6、确认是否落实至书面：为了避免发生纠纷，任何承诺较好都要落实成书面的东西。要知道如果发生纠纷，录音、证人证言都是可以作为证据的。
海南海棠湾楼盘卖点：海棠湾离市区最远、开发也最晚的海棠湾，优缺点非常鲜明：一方面，人少清静，水清沙白；另一方面，餐饮购物等配套设施不完善，且不论是海湾内部的交通还是到其他海湾的交通都不便利。，海南房产网。
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