海南房产过户手续怎么办

海南房产过户手续怎么办 海南亚龙湾房子，亚龙湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

1、提交申请：双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持海南亚龙湾房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向海南亚龙湾房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2、审查资料：当双方当事人提交资料后，海南亚龙湾房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3、评估亚龙湾房产：海南亚龙湾房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、缴纳税费：房屋过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。

5、核发过户单：双方当事人的申请通过后，海南亚龙湾房地产管理部门会核发过户单给当事人。

6、领取证书：办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国海南亚龙湾房地产管理法》的规定领取海南亚龙湾房地产权属证书。

1、买方需缴纳的税费：

(1) 契税：房款的1.5% ，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%;

(2) 印花税：房款的0.05%;

(3) 交易费：3元/平方米;

(4)测绘费：1.36元/平方米;

(5) 权属登记费及取证费：一般情况在200元内。

2、卖方需缴纳的税费：

(1)营业税：亚龙湾房产证未满5年的，应缴纳房款全额的5.5%;

(2)个人所得税：亚龙湾房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，亚龙湾房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

1、买卖合同需共有人签字：买方确定卖方证件齐全之后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、明确费用明细：整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、核实房屋状态：买方需注意所购海南亚龙湾买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间，此外，还需注意的是，买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

4、明确交房细节：交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

海南亚龙湾买房优势：海南亚龙湾房产，亚龙湾蝴蝶谷位于亚龙湾国家旅游度假区北部。走进蝴蝶状的蝴蝶展馆，只见眼前色彩斑斓，在5个展室中，中国最珍贵的喙凤蝶、金斑喙凤蝶、多尾凤蝶和高山绢蝶等，巨型翠凤蝶、猫头鹰蝶、银辉莹凤蝶、太阳蝶、月亮蝶等世界名蝶历历在眼，人们不禁为大自然的精灵赞叹不止。

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