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预售三亚湾商品房有什么优点

2020-06-01 20:17:33浏览量(

摘要:海南买房,1、增加开发商的融资途径:商品房预售使得开发企业在建设项目初期就解决了资金问题,通过回笼资金为下一步发展保驾护航。2、缓解紧张的住房需求:商品房预售价格一般比现

预售三亚湾商品房有什么优点 海南三亚湾房子,三亚湾买房前你对房子了解多少?三亚湾买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为三亚湾买房到底值不值呢?

预售三亚湾商品房有什么优点

1、增加开发商的融资途径:

商品房预售使得开发企业在建设项目初期就解决了资金问题,通过回笼资金为下一步发展保驾护航。

2、缓解紧张的住房需求:

商品房预售价格一般比现房销售价格低10%-20%,交房期为1年-2年,相对现房销售具有一定优势,刺激了消费者的购买欲望,将潜在需求转化为有效需求,为房市带来增量,有效缓解了紧张的住房需求。

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商品房预售弊端

1、为开发商非法集资和转嫁风险提供便利:

开发商利用商品房预售圈钱,这样不仅大大减少了成本费用,而且把风险也转嫁到了消费者身上。

2、缺乏第三方监管:

开发商把三亚湾购房者的银行按揭贷款作为主要的融资渠道,并且利用制度漏洞,把风险完全转嫁给了消费者和银行。

3、易造成三亚湾房地产价格泡沫:

期房交易类似于期货交易,购买期房的人当中,不乏基于保值、投机等目的的。三亚湾房地产商也常通过虚假紧缺、浮夸囤积等手段哄抬楼价,导致价格过分偏离真实价值,从而为三亚湾房价暴跌埋下祸根,成为国家三亚湾房地产宏观调控的绊脚石,催生泡沫。

预售商品房什么时候办海南三亚湾房产证

1、由于各城市和各家开发商情况不尽相同,可以看三亚湾购房合同上的约定时间。

2、如果合同里没有约定办海南三亚湾房产证期限的话,按照国家的相关法律规定:

(1)、如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好海南三亚湾房产证。

(2)、如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好海南三亚湾房产证了。

办海南三亚湾房产证所需资料:

1、三亚湾房地产登记申请书(原件),可在三亚湾房地产交易中心现场填写;

2、当事人身份证明(原件复印件);

3、委托书(原件)以及代理人身份证明(原件复印件);

4、 契税凭证; 一般三亚湾房地产交易中心就有交税务窗口;

5、维修基金交款证明; (一般到建设银行交,开发商那里交付房屋时有缴费单)。

6、商品房预售合同(预告登记证明),房屋交接书(原件);(注:如是现房则是 商品房出售合同(原件) )


三亚湾买房优势:日落时分,红霞满天,不远处,传来渔民铿锵有力的节奏声,“一、二、三”,十几二十人正在奋力地拉着拖网。不想赶海吗?快加入这拉网大军中,体验真实的渔家生活。可别以为只是拉拉网这么简单,一张网长有百米,拉一次网要2、3小时,下午拉网,晚上8点左右才把网拉上来。在大东海、亚龙湾拉网已经是不允许的,只有在三亚湾才见得到渔家拉网的生活点滴。拉网的收获实行平均分配,再分别由渔夫的妻女拿到附近的迎宾大道的小渔市售卖,在那可吃到鲜活的海鲜烧烤和海鲜火锅。,海南三亚湾房产网

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