三亚市房子除了海南房产证还有什么证

三亚市房子除了海南房产证还有什么证 三亚房价，三亚买房时，大家最关心的往往是三亚房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

三亚房子除了三亚市房产证还有土地证。有很多人都认为土地证没有用，其实土地证还是有用的，它能证明土地的使用权，而且还有很多的城市已经将三亚市房产证和土地证二合一称为不动产证。

1、开发商违规建房：大多数三亚市房产证办不下来的情况都是因为开发商的原因，所以三亚市买三亚房子的时候海南购房者一定要慎重，开发商要想在三亚房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果海南购房者买了这种三亚房子，也是无法办三亚市房产证的。

2、小产权房：小产权房跟违规建房还是不一样的，小产权房没有三亚市房产证的主要原因是其所在的土地性质，相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些海南购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的三亚市房产证，只有乡镇发的三亚市房产证，一旦遇到拆迁等情况，海南购房者将无法获得任何补偿。

3、三亚房子被抵押：海南购房者购买的三亚房子在还不是完全属于自己的时候，开发商很有可能将三亚房子进行抵押。如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下海南购房者也是办不了三亚市房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，海南购房者不要说办理三亚市房产证，甚至连居住权都没有。

4、楼盘验收不合格：目前还是存在有少量楼盘验收不合格的情况，楼盘验收不合格也是会导致三亚房子办不了三亚市房产证的。根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付海南购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办三亚市房产证。

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