房子除了房产证还有什么证 海南海棠湾二手房，海棠湾买房时，大家最关心的往往是海棠湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
海棠湾房子除了海南房产证还有土地证。有很多人都认为土地证没有用，其实土地证还是有用的，它能证明土地的使用权，而且还有很多的城市已经将海南房产证和土地证二合一称为不动产证。
1、开发商违规建房：大多数海南房产证办不下来的情况都是因为开发商的原因，所以海棠湾买海棠湾房子的时候三亚海棠湾购房者一定要慎重，开发商要想在海棠湾房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果三亚海棠湾购房者买了这种海棠湾房子，也是无法办海南房产证的。
2、小产权房：小产权房跟违规建房还是不一样的，小产权房没有海南房产证的主要原因是其所在的土地性质，相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些三亚海棠湾购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的海南房产证，只有乡镇发的海南房产证，一旦遇到拆迁等情况，三亚海棠湾购房者将无法获得任何补偿。
3、海棠湾房子被抵押：三亚海棠湾购房者购买的海棠湾房子在还不是完全属于自己的时候，开发商很有可能将海棠湾房子进行抵押。如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下三亚海棠湾购房者也是办不了海南房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，三亚海棠湾购房者不要说办理海南房产证，甚至连居住权都没有。
4、楼盘验收不合格：目前还是存在有少量楼盘验收不合格的情况，楼盘验收不合格也是会导致海棠湾房子办不了海南房产证的。根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付三亚海棠湾购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办海南房产证。
海棠湾楼盘推荐
1、凤凰水城红树湾公馆： 均价21010元/㎡，位于三亚河东路，解放路，金鸡岭路、凤凰路合围区域。
2、海棠·泰岳府： 均价26000元/㎡，海棠·泰岳府位于三亚市海棠区南田温泉开发区经一路，物业费3.9元/平米/月。
3、君御： 均价5800万元/套起元/㎡，君御位于三亚市海棠湾区海棠北路68号，周边娱乐有南中国影视文化生态园、亚特兰蒂斯水上乐园、民生国际艺术中心、梦幻娱乐不夜城、财经论坛永久会址、白金五星酒店群。
4、津蘭山水御墅： 均价320万元/套起元/㎡，津蘭山水御墅位于三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁），周边娱乐有三亚千古情大剧院(2.8公里)群众艺术馆(3.7公里)。
5、仁恒·海棠湾： 均价元/㎡，项目地址：三亚市海棠湾区海棠北路98号。
6、碧桂园三亚郡： 均价30000元/㎡，碧桂园三亚郡位于三亚市海坡度假区海田路（沿青海大厦方向直行400米），医院配套有海南省农垦三亚医院 (6.99公里)三亚市妇幼保健院 (8.86公里)解放军第四二五医院 (7.01公里)；
7、保利崖州湾： 均价17500元/㎡，保利崖州湾位于三亚市崖城镇公安局后（原“大兴三亚太阳城”现改名为“保利崖州湾”），容积率3.15。
8、卓达东方巴哈马： 均价33000元/㎡，卓达东方巴哈马位于三亚市迎宾大道与凤凰路交汇处，医院配套有三亚市妇幼保健院第二门诊部(900米)三亚口腔医院(5公里)；
9、南枫禅墅： 均价31000元/㎡，南枫禅墅位于三亚市吉阳镇迎宾路中段（高园水库旁），产权年限70年。
10、北京城建海云府： 均价30000元/㎡，北京城建海云府位于海南省三亚市天涯区红塘湾国家旅游度假区北京城建海云府，
想在海南海棠湾买房，特别是兼顾投资需求的群体，海棠湾未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
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