平房的使用年限有年限吗

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平房宅基地分两种：一种是国有土地上的平房宅基地，其年限不超过七十年；一种是集体土地上的平房宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身份而获得的。其取得方式有原始取得与继受取得，农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。

房屋的土地使用年限，住宅用房的土地高使用年限70年，但40年、50年的都有，时间从开发商取得土地时算起。目前国家对使用期满的土地只有指导性的意见，可以自动延续，付一定的土地出让金。这次物权法草案的起草人透露了一个重要的信息，在到底付多少土地出让金的问题上，明确了国不与民争利的原则。

按国内的制度规定，土地是国家，企业及个人仅有土地的使用权。商业用地较高年限是40年；住宅用地较高年限是70年；综合用地较高年限是50年；政府去年出台规定，三亚海棠湾房地产开发商拿到土地1年内未及时动工开发，则政府将无偿收回土地。

1、《城市三亚海棠湾房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

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