140平的海南房子公摊面积一般多少

140平的海南房子公摊面积一般多少 海南三亚市二手房，三亚的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在三亚购房。

目前市面上的三亚市房子种类繁多，不同种类的三亚市房子会有不同的公摊比例，因此140平米的三亚市房子公摊面积多少合适并无定数，公摊系数从15%-40%都有可能出现(公摊系数=公摊面积/套内面积)，只能结合实际情况来做判断。比如从多层、小高层、高层三种房屋类型来看看140平的公摊面积多大？

多层的三亚市房子：

多层的三亚市房子特指没有电梯的三亚市房子。这一类三亚市房子的格局就是一梯两户，一步楼梯的尺寸也不会很大一般都为2.6米宽5.4米长，再加上管井和外围墙体保温的面积就几乎是这一类房屋全部的公摊面积了。因此，140平米的三亚市房子在多层当中的公摊系数大约在18%以内。按照18%计算的话140平米的三亚市房子套内面积大约是在118平米以上。

小高层的三亚市房子：

小高层的三亚市房子一般也是一梯两户，但是多了电梯也多了设备机房和屋面电梯机房，楼梯也会长一些，所以公摊面积就会增加。洋房与小高层类似也是一梯两户的格局因此可以一同分析。按照小高层的公摊部分可以判断小高层的公摊系数一般在25%以内。那么140平米的三亚市房子套内面积大约在112平米以上。

高层的三亚市房子：

高层的三亚市房子其实就有很多种的情况了，一般来说两梯两户、三户、四户的情况都有出现。公摊面积的比例最大可以达到40%以上。一般来说两梯两户的公摊面积最大，其次是两梯三户，最小的是两梯四户。但具体情况还要视情况而定。因为电梯增加，还增加了每一户之间的过道和电梯前室，同时楼梯也变大了便于消防疏散，设备机房也增加了要满足生活需要。所以高层的三亚市房子公摊系数是最大的。对于140平米的三亚市房子来说套内面积应该在100平米以上，但也并不是绝对的，小于100平米也有可能的。只不过套内面积能有一个绝对值，都是只相对的比值。具体情况还需要根据实际情况判断后再做决定。但如果公摊系数大于以上范围那么公摊面积就是真的大了。

第1步：计算分摊系数：

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

第2步：公用分摊面积：

公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

三亚市买房。。。海南三亚买房优势：三亚是除北上广深外唯一一个坚守限购的城市，其限购政策的变与不变备受购房者的关注，不过可以肯定的是限购主要在三亚的主城区，对三亚整体楼市影响并不太大。

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