二手房个人所得税怎么计算 亚龙湾房产信息网，亚龙湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
1、根据相关规定，目前我国海南亚龙湾二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
2、各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。
3、根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的海南亚龙湾房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)海南购房则无论面积大小均为3%。
1、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。
2、但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低海南房价，搞一刀切，净收海南房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。
3、税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与海南房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么海南房价可能就高一些，买家交税费，海南房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
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