贷款买房子需要什么手续和证件 海南海棠湾二手房，海棠湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
1、了解贷款条件：虽然身边有很多朋友都是通过贷款的方式购买的房屋，但由于贷款人的条件不同，申请贷款的结果也不一样。大家在决定贷款三亚海棠湾买房之后，首先应该多向几家银行了解清楚贷款条件，确保自己能够成功将贷款办理下来，另外还要注意贷款额度的问题，贷款前，大家要对自己的贷款额度有一个数，这样才能避免贷款额度不够，到处凑不到首付款的情况。
2、选择海棠湾房产：在确保自己满足银行贷款条件之后，海南购房者就可以开始选房了，海南购房者如果是通过一些广告了解到的海棠湾房产信息，一定要注意，广告一般都存在夸大的成分，实地看房很有必要。在售楼处看房的时候，海南购房者一定要注意挺好销售员说的每一句话，再就是不明白的一定要当场问清楚，切勿完全听信销售员。
3、交海南购房定金：对于海南购房定金，不少人都存在误解，其实海南购房定金并不是购三亚海棠湾买房屋的过程中必须要经过的一个步骤，这只是大家流传下来的一种习惯。交海南购房定金的时候要注意了，海南购房定金一旦交纳，这对于双方都是有约束力的，交海南购房定金千万不要只当做是口头之间的约定，一定要签订定金协议。
4、签合同交首付：海南购房者在缴纳了定金之后，可以先将首付款准备好，在这之前，大家要对自己的贷款额度和首付比例都要做到心里有数。签订海南购房合同的时候，海南购房者要注意查看合同中的内容。合同中一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，有的朋友除了签订海南购房合同之外，还会有补充条款，一般补充条款包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
5、提交贷款申请：买卖双方签订了海南购房合同之后，就可以开始着手办理贷款手续了，海南购房者申请贷款的时候必须提交一些相应的材料，银行要求的贷款资料主要包括收入证明、结婚证等材料，如果朋友们不清楚这些材料的具体要求，也可以跟贷款银行详细咨询一下。
6、签订贷款合同：等待借款人的贷款申请审批通过之后，银行就会通知借款人来签贷款合同了，一般情况下，借款人的贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。借款人办理相关手续后，银行就会一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为海南购房者的海南购房款。后期借款人只要按期还款，履行贷款合同中约定的义务就可以了。
1、已婚的三亚海棠湾买房：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、首次海南购房证明(初次三亚海棠湾买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单;未婚的三亚海棠湾买房：身份证、户口本、单身证明、收入证明、首次海南购房证明、银行卡流水清单。
2、银行贷款三亚海棠湾买房：户口本、有些地方对户口有限制，本地户口才能买、身份证、检查你之前是否曾经有房，如果是二套房以上，首付增加，贷款利率增加;稳定收入证明，证明你的还款能力、婚姻证、已婚的交结婚证复印件、未婚的交未婚证明。
3、外地户口三亚海棠湾买房：提供一年的个人纳税证明或一年的社保、提供按揭所需资料：公司开具的收入证明、半年的银行流水帐、婚姻状况证明、身份证、户口本、户籍所在地的无海棠湾房产证明。
三亚海棠湾买房优势：三亚海棠湾房产信息网，海棠湾景区附近有滕海渔村，建设有部分客栈、民宿、旅舍，其中包括当地唯一挂牌的国际青年旅舍（YHA）——天晴小屋。住宿价格相对便宜，在50-200元之间，条件都还干净、整洁，离海很近，甚至就靠在海边。
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