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认筹协议决定不买可以退吗

2020-07-09 20:07:32浏览量(

摘要:海南三亚湾购房,海南三亚湾买房认筹金如果海南购房者没有选中理想的房屋,开发商将把认筹金如数退还给海南购房者。认筹金的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃

认筹协议决定不买可以退吗 三亚湾购房,三亚湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进三亚湾购房误区里。

认筹协议决定不买可以退吗

三亚湾买房认筹金如果海南三亚湾购房者没有选中理想的房屋,开发商将把认筹金如数退还给海南三亚湾购房者。认筹金的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急。

在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,海南三亚湾购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时,海南三亚湾购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼。

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需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,海南三亚湾购房者将来由于个人原因不再海南三亚湾购房,那么三亚湾买房认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金,如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行,那就不能退款。

认筹金和定金有什么区别?

1、认筹金。

认筹金就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式,吸引有海南三亚湾购房意向的海南三亚湾购房者预先向售楼方缴纳款项。

2、定金。

通常情况下,定金是指为担保合同债权的实现,双方当事人通过书面约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的一种方式。

交认筹金需要注意什么?

1、搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》,很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的,那个时候三亚湾房子预售许可证估计还没有办下来呢。

2、取得“认筹”资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺,“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为,这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。

3、故意控制房号。不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量。专家警告说,“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”

4、所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过,这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为,在“认筹”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“认筹”的人数超过预期,开发商将立即提价。

三亚湾优质楼盘推荐

三亚湾楼盘推荐

1、金润豪庭: 均价18655元/㎡,金润豪庭位于三亚新风桥头新风路和河西路交汇处。

2、蓝海华庭: 均价已售罄元/㎡,蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处(市政务中心东侧),产权年限70年。

3、天悦湖畔: 均价28000元/㎡,天悦湖畔位于三亚市吉阳区海螺一路58号(红树林生态公园旁),产权年限70年。

4、中粮红塘悦海: 均价22000元/㎡,中粮红塘悦海位于三亚市天涯区红塘湾大道,医院配套有三亚市中医院 (20.66公里)海南省农垦三亚医院 (17.45公里)解放军第四二五医院 (17.24公里);

5、联投海棠韵: 均价价格待定往期600万元/套元/㎡,联投海棠韵位于三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海路交汇处附近,生活配套有农业银行(藤桥支行)2.34公里邮政储蓄银行(海棠湾镇支行)2.5公里工商银行(三亚海棠湾支行)8.32公里光大银行(三亚海棠湾支行)8.78公里。

6、三亚鹭港: 均价元/㎡,三亚鹭港位于三亚市绕城高速火车站互通水上乐园南行100米,生活配套有工商银行(海润路)(2.45公里)平安银行(抱坡路)(3.39公里)中国银行(荔枝沟支行)(4.14公里)槟榔村农贸市场(1.79公里)。

7、国家海岸·保利海棠: 均价20000元/㎡,国家海岸·保利海棠位于三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处(301医院斜对面),周边娱乐有好乐迪ktv (1.7公里)米萨苏卡清吧 (2公里)。

8、三亚棕榈滩: 均价29800元/㎡,三亚棕榈滩位于三亚棕榈滩,开发商是三亚盈湾旅业有限公司。

9、泽华·上东海岸: 均价40000元/㎡,位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处。

10、三亚恒大御府 均价29000元/㎡,三亚恒大御府位于三亚市吉阳区迎宾大道与学院路交汇处,医院配套有三亚妇幼保健院新院解放军425医院、三亚市人民医院、农垦南新医院、解放军301医院等;

三亚湾升值潜力:三亚湾房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价值成长的过程,三亚湾房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价值成长的过程。相对来说,投资具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增值。

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