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海南房价解析|购房协议的法律效力是什么

2020-07-11 20:05:33浏览量(

摘要:海棠湾房产,一般三亚海棠湾购房协议是有效的,但还没有发生法律效力。当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定

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购房协议的法律效力是什么

一般三亚海棠湾购房协议是有效的,但还没有发生法律效力。当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

同时《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此你们的房屋买卖协议是成立的,从你们买卖双方在协议上签字时就已经成立,但还没有发生法律效力,房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

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三亚海棠湾购房协议丢了怎么办

1、三亚海棠湾购房协议没有做预售登记前:要是三亚海棠湾购房者把合同丢了,可以将剩余的合同作废,重新和开发商签订一份,而三亚海棠湾购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。三亚海棠湾购房合同做完预售登记,在报纸上刊登声明合同作废,在三个月满期后,拿着报纸到预售登记机关申请注销所签订的合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。

2、三亚海棠湾购房协议做完预售登记,已经办理银行按揭后:三亚海棠湾购房者可以和办理贷款银行签订变更协议,然后将新的合同放在银行质押,因为原先三亚海棠湾购房合同已经注销了,换成新的合同,尽管三亚海棠湾购房合同里面的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。

3、大家要注意保留好交易的证据、过户是一定要三亚海棠湾房产证上全部人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行三亚海棠湾二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。

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