现在国家规定买房的定金可以退吗? 海南三亚市房产，三亚的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
1、定金是可以退的，但要符合条件，比如违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的。
2、合同目的落空即合同目的不能实现，是适用双倍返还定金的基本条件。在房屋交易中，如果因卖方的原因导致合同落空，从而导致交易无法实现，那么在没有事先约定的情况下，是适用定金双倍返还罚则的。
1、查看“五证二书”：五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。另外，二书包括住宅质量保证书和住宅使用说明书。
2、明确各个细节：在交付定金时，买卖双方一般都会签订定金协议，此时三亚市购房者一定要注意明确各个细节，比如在定金协议中明确房屋具体位置、房屋交易价格、车位号、车位价格等。只有你在三亚市买房交定金前把细节都做好了，你才能少吃亏。
3、20%是定金上限：对于付定金的数额，并非由卖方或者买方单方面决定的，而是由双方协商而定的，但不管怎么样，定金的数额都不得超过主合同标的额的20%。比如100万的三亚房子，定金不得超过20万。
4、查开发商的资料：三亚市购房者在交定金之前应全方面了解开发商的信息，主要的渠道可以是上网查查开发商的资料，或者直接到工地查看施工情况和施工进度，政府有无明示公告等。如果发现可疑或信息不透明的情况，应选择暂停三亚市购房行为。
5、确认三亚市房产性质：如果等到交定金后才发现三亚房子本身就是不能进行交易的，那么此时你想拿回定金，就会比较难了，因此你在三亚市买房前定金前，一定要确认好三亚市房产的性质。如果是购买期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示不动产权证。
6、约定退定金条件：对于定金，一旦三亚市购房者交了，那么可就很难再要回来了。因此在付定金时，大家一定要注意约定退定金的条件，可别让自己的血汗钱白白浪费了。
三亚市买房优势：三亚市购房，远离城市，三亚海棠湾大部分区域没有开发，具有魅力原生态的美。十九公里长的岸线风光旖旎，河道如网，绿洲棋布，芳草萋萋。海棠湾南与亚龙湾国家旅游度假区相邻，集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。
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