现房销售需要什么手续 海南三亚海棠湾房子，海棠湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
需要查看国有土地使用证和房屋所有权证这两证二书，还需看有无《产权登记备案证》。但已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证，三亚海棠湾购房人购买时仍需要看“五证”“两书”。
五证：《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。
两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，它们是《商品房买卖合同》的重要组成部分。
买现房要注意什么?
1、在三亚海棠湾房子的价格上面做好准备。现房、准现房销售与期房销售不同，对开发商来说，现房销售就是卖一套转一套，所以现房的价格也会比较高。所以，计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所三亚海棠湾购房屋面积有一个准确的判断。
2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，检查地砖是否铺平整，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等等。
4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。
5、配套是否齐备。除了关注现房情况之外，现房周边的配套情况也同样要关注，如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。
6、和开发商约定处理海棠湾房产证的时间。现房买卖流程主要就是在购买现房时需签订现房买卖合同，明确交房时间、现房面积、付款方式等。而在三亚海棠湾购房纠纷中，许多纠纷都源于三亚海棠湾房子产权证发放期限。一般情况下，开发商常以有关部门进度缓慢的话语回应三亚海棠湾购房者为何海棠湾房产证的发放总是再三拖延。
海棠湾养老楼盘推荐
1、三亚恒大御府： 均价29000元/㎡，三亚恒大御府位于三亚市吉阳区迎宾大道与学院路交汇处，医院配套有三亚妇幼保健院新院解放军425医院、三亚市人民医院、农垦南新医院、解放军301医院等；
2、亚龙湾公主郡： 均价36000元/㎡，亚龙湾公主郡位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区，物业费6.8元/平米/月。
3、万悦·新天地： 均价34000元/㎡，万悦·新天地位于三亚火车站东侧，
4、半山香榭： 均价32000元/㎡，半山香榭位于迎宾路中段大众4S店西侧，产权年限70年。
5、中信·半岛云邸： 均价43000元/㎡，中信·半岛云邸位于大东海鹿回头高尔夫球会旁，生活配套有鹿回头村农贸市场 (500米)万家福商行 (685米)三亚24小时客栈 (604米)中国工商银行ATM (562米)。
6、海棠湾银海： 均价待定元/㎡，海棠湾银海位于三亚市海棠湾海棠北路28号。
7、保利·凤凰公馆： 均价29000元/㎡，保利·凤凰公馆位于三亚市河东路347号，容积率2.5。
8、三亚地中海湾： 均价价格待定往期260万元/套元/㎡，三亚地中海湾位于三亚市海坡度假区新城西路，生活配套有海坡农贸市场(1公里)辰光克拉码头酒店(50米)建设银行、工商银行(ATM)(500米)芒果商行(1.1公里)。
9、翠景蓝湾： 均价暂无元/㎡，翠景蓝湾位于三亚吉阳区迎宾路吉阳大道23号，医院配套有陈世春诊所(78米)吉阳区田独卫生院(200米)陈秀花诊所(247米)三亚文标诊所(302米)海南省植物医院吉阳服务站(576米)安宁医院(2783米)；
10、三亚国光滨海花园： 均价26000元/㎡，三亚国光滨海花园位于三亚湾路，产权年限70年。
海棠湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来海棠湾在二手房市场的表现极佳。
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