房产证办下不来的对策 海棠湾房子，海棠湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
首先催促开发商，要求对方尽快处理好土地出让金等问题，清理办理海棠湾房产证的阻碍，并可以要求对方赔偿一定的损失;其次可以退房，要求开发商承担相应的责任，若是对方拒绝赔偿和解决问题，可以提起诉讼;最后查看是否为自身材料缺失的原因导致的，尽快补齐。
或是通过以下方法解决：
1、协商解决。
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，三亚海棠湾购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金;还有一种是三亚海棠湾购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
大家在协商的时候，一定要记得带上三亚海棠湾购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对三亚海棠湾购房者进行赔偿。
2、发律师函。
如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了海棠湾房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼。
如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么三亚海棠湾购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金。
没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，海棠湾房产证没可能下来。
2、开发商已经破产或者被取消资质。
开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，海棠湾房产证也很难下来。
3、项目仍然处于抵押状态。
这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，三亚海棠湾购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理海棠湾房产证也不可能了。
4、项目竣工验收未通过。
项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理海棠湾房产证的必要条件。
5、开发商未缴纳契税。
现在的海南新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理海棠湾房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
海南海棠湾楼盘卖点：海棠湾景区附近有滕海渔村，建设有部分客栈、民宿、旅舍，其中包括当地唯一挂牌的国际青年旅舍（YHA）——天晴小屋。住宿价格相对便宜，在50-200元之间，条件都还干净、整洁，离海很近，甚至就靠在海边。，三亚海棠湾二手房。
【三亚海棠湾买房解析】房产证办下不来的对策此文由臻房小褚编辑，转载请注明出处！http://www.fangsang.cn/news/133307.html
