海南找中介买二手房需要交哪些费用是多少

找中介买二手房需要交哪些费用是多少 海南三亚海棠湾购房，海棠湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

1、买方：

契税：90平米一下，交一个点，退1个点(等于没有)90平米—144平米交1个点退0.5个点(等于交0.5个点)，144平米以上，交3个点退1个点(等于交2个点)。交易手续费：2.5元×建筑面积，合同印花税：0.05%×总海南房价，中介费：1%×总海南房价(可以还价)，权证印花税：5元，登记费：80元，配图费：25元。

若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总海南房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

2、卖方：

满2年：营业税免收，未满2年5.55%×房屋总价，交易手续费：2.5元×建筑面积，合同印花税：0.05%×总海南房价，个人所得税：满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年：差额×20%或者总价×1%，满2年交1个点返还0.4个点，中介费1%×房屋总价(可以还价)。

1、算算账。

你要海南买房，肯定要有自己的打算，例如准备买多少钱的三亚海棠湾房子，手里有多少钱，首付大概多少。

2、找正规中介。

现在能找到自然人交易可谓相当少，而且海南买房人都有顾虑，所以这时候一般就联系中介找房源、办理手续。小编提醒找中介海南买房一定要看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质，看是否正规。

3、评估海南房价是否合理。

最好能够自己采集一下周边已成交房屋的价格，通过反复比较，判断所要购买的房屋价格是否合理。

4、要审查房屋权属，确认房主真实身份。

房屋所有权证(即海棠湾房产证)是证明卖方对房屋享有所有权的唯一凭证，没有海棠湾房产证的房屋交易对买方来说存在得不到房屋的极大风险。因此，买方在签订合同前需要核实卖方的真实身份，也就是查看海棠湾房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。

如果房屋属于共有的，买方还要查看所有房屋共有人同意出售房屋的书面证明。因为如果只是部分共有人擅自处分房屋，那么合同未在其他共有人同意的情况下一般会被认定为无效。

5、了解房屋周边信息。

购买海棠湾二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾等。另外，还要了解房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

6、观察房屋内部结构。

房型的好坏可以影响日后入住的生活质量。比如：一些三亚海棠湾房子有多个房间，但通风不足;电器线路太多或者走线不合理，关系到居住的安全;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

7、看是否有私搭私建部分。

需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素全部考虑到，并将额外增加的面积排除在海南房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

8、合同约定是否明确。

对于合同中的一些细节问题应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

9、物业管理问清楚。

如水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责，能为业主提供一些什么服务;小区的犯罪率、失窃率高不高。这些问题都要在海南买房时问清楚，要是等买下以后再问这些问题就晚了。

三亚海棠湾买房优势：海棠湾买房，湾坡温泉位于海棠湾林旺湾坡村。该温泉出水量大，水温约70摄氏度，含有多种矿物质，浴后对人体起着消除疲劳、舒筋活胳、强身健体等作用。现常有外国旅行团前去参观。待开发。

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