海棠湾房产|限购房和是否限购的区别

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XG房和商业的区别 海南购房，在海棠湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的海棠湾房价以及该小区海棠湾房价走势。。

1、含义不同：

XG就是限制购买，要满足一定条件才可以购买，而且满足条件候还有限制购买的数量。商业就是没有购买限制，只要你有钱买就可以，区别就是有钱XG的不一定能买到，商业的有钱随便买。

2、贷款不同：

XG的商品住宅，普通住宅，比如北京、上海购买第一套房的首付是35%，并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。

而商业公寓无论买了几套，贷了几次款，只要还清了就不影响以后继续贷款买商住的海棠湾房子。可惜的是，买这种类型的海棠湾房子，贷款是不能用公积金的，并且首付是50%，商贷利率为基准利率的1.1倍。

3、海南购房数量不同：

普通住宅有XG，全国各地的XG措施有所不同。而商业公寓则没有XG措施，只要有钱就可以买。

1、注意合同上的约定：

海南购房者若是准备购买住房，需要考虑到XG给自己的带来的损失，在签订合同之后，由于XG政策的影响，将会导致海南购房者失去海棠湾买房的资格，这时是可以要求解除海南购房合同的。如果是由于限贷政策的影响，那么海南购房者可以多缴纳一部分的首付款，这样仍然是具有海南购房资格的。

2、及时办理好网签：

消费者在购买了住房之后，需要尽快前往相关部门办理好网签备案，以免后期XG政策的发布，影响自己的海棠湾买房。要知道，在XG政策发布之前，依旧是根据之前的政策进行海南购房，而在政策发布之后，若是还没有备案的，都需要根据XG政策来办理。

3、相关凭证要保留好：

如果说海南购房者在海棠湾买房之后，没有时间前往办理网签的，那么醉好是和中介或者顾问索要一些具有时间性特定的凭证，这样可以证明自己海棠湾买房的时间是在XG政策出具之前。

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