认购书定金可以退吗

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如果不想买了，在开发商没有违约的情况下，认购书定金是不退的。在确定购买的情况下，认购书定金也不会退，会直接用来抵房款。定金是商品房买卖合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由三亚购房者按照三亚购房款的一定比例，预先给付卖房人的金钱。

1、尽量不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中，在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金，并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序。若双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，三亚购房者可以全身而退，不留任何后患。

2、可将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“押金”、“订约金”等。这样一来，一旦房屋买卖合同签不成，所交款项能退回。因为根据《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。此外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，应退还三亚购房者。

3、在签订认购协议时，明确约定对自己有利的内容。如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担等。

根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“三亚购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想海南买房了定金能不能退还，要看具体的情况：

以下情况不能退：

因三亚购房人自身原因导致三亚购房合同不能正常履行的，定金不退。

以下情况可以退：

1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致三亚购房合同无法达成的情况。

2、开发商存在欺诈行为，如已将认三亚购房屋转售他人的情况。

3、因合同条款达不成一致意见的情况。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。

4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立的情况。如，因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

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