一楼车库有产权么

一楼车库有产权么 海南三亚市新房，三亚生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

一楼车库是地面车库，是没有产权的，产权归小区全体业主共同所有，和绿地一样，一楼车库是公共的一部分。开发商将这些车位出售的话，实际上卖掉的是使用权，按理来说这部分钱应归全体业主支配，这和车位的租金一样，开发商和物业是没有权力占有的，但这个在一开始就缺乏监管，没有人申请权利，这就造成了三亚房地产界的一个潜规则。

1、地面停车位。

地面上的车位是比较常见的，很多街道上都有这样的停车位，地面停车位大多是以敞开式存在的，车位的产权属于全体业主，归业主共同且免费使用，地面停车位通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。业主在购三亚市买房屋的时候，就拥有了小区土地的使用权，因此小区土地的使用权是归业主所有的，所以地面停车位也是属于业主的，开发商或者物业无权处置。

2、地下车位。

地下车位可以分为两类，一种是没有计入业主公摊面积之内的，这样的车位产权是属于开发商所有的，开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。但是，这种地下车位的产权要在三亚购房合同中体现，进行说明，如果不做说明，则自动归属全体业主。还有一种是计入公摊面积之内的车位，这样的车位是属于全体业主所有的，开发商无权出售。这样的地下停车位需要委托给物业公司管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。

3、人防车位。

除了地面停车位和地下车位之外，还有一种车位是属于人防车位，人防车位所占用的面积是属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程的范围，有着其特殊性，所以它的产权具有模糊性，在法律上还是一个空白。人防车位大多数是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部，另外的人防车位的产权归投入者所有。

三亚楼盘排行

1、半岛龙湾： 均价22423元/㎡，半岛龙湾位于三亚市南边海路(鹿回头海景大道)，物业费2.50元/平米/月。

2、清凤海棠长滩： 均价800万元/套元/㎡，位于东线环岛高速海棠湾土福出口。

3、葛洲坝海棠福湾： 均价1500万元/套起元/㎡，葛洲坝海棠福湾位于海棠湾福湾旅游度假区B03区，物业费公寓5.1，别墅8元/平米/月。

4、万科湖畔度假公园： 均价28000元/㎡，万科湖畔度假公园位于万科湖畔度假公园，开发商是海南诗波特投资有限公司。

5、融创海棠湾： 均价价格待定往期800万元/套元/㎡，融创海棠湾位于三亚市海棠湾亚洲国际游艇港旁，物业费元/平米/月。

6、联投海棠韵： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，联投海棠韵位于三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海路交汇处附近，周边餐饮有宁夏餐厅(海棠湾店)250米鼎鲜楼餐厅(林旺路)190米海棠湾福缘农家乐320米鼎味鲜海鲜大排档230米。

7、申亚翡翠谷三期： 均价55000元/㎡，楼盘地址：三亚市亚龙湾亚龙大道翡翠谷三期。

8、国色天香花园： 均价18000元/㎡，国色天香花园位于三亚市凤凰路国色天香花园，

9、亚龙湾·水岸檀悦： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，亚龙湾·水岸檀悦位于三亚市亚龙湾旅游度假区龙海路26号（亚龙湾高尔夫球会旁、铂尔曼酒店北侧）。

10、国家海岸·保利海棠： 均价20000元/㎡，国家海岸·保利海棠位于三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处（301医院斜对面），物业公司是保利物业。

三亚独占优越自然资源的环境下，三亚是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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