海南三亚湾房屋抵押贷款怎么贷 三亚湾新房，三亚湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
1、选贷款机构：办理海南三亚湾房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，一般会选择银行。
2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
6、办理抵押登记、放款。
1、产证不齐全的三亚湾房子：产证不齐全的三亚湾房子，包括企业产房、公产房、安置房等，都无法获得银行贷款。
2、小产权房：小产权房是农村集体土地，没有转让土地这一概念，所以小产权海南三亚湾房价格一向远低于市场上的海南三亚湾房价，对于这类三亚湾房子，房主只有居住权，没有土地所有权，银行也不可能会批下房贷。
3、经济适用房：原房主购买的不到5年的经济适用房，根据经济适用房相关规定要求，购买满五年的才能转移产权，所以海南买房时一定要小心，五年以下的三亚湾房子会被银行拒贷。
4、高龄海南三亚湾二手房：海南三亚湾二手房相比期房，虽然贵了点，但是是现房，不用再等，然而有些海南三亚湾二手房是无法获得贷款的，那就是高龄海南三亚湾二手房，银行对"高龄"是怎么界定的呢?通常银行对海南三亚湾二手房房龄要求是20-25年，严格点的是10年、15年，个别宽松的银行是30年。因为高龄海南三亚湾二手房将面临产权续期，更换等问题，所以银行都不怎么愿意对这类放贷。
5、非银行合作的楼盘：很多银行和各大楼盘有合作，类似"指定"贷款点那种，如果你选购的楼盘没有和银行合作，他们一般都会拒绝掉你的贷款
6、未还清房贷的三亚湾房子：正在抵押期间的三亚湾房子和有债务的三亚湾房子是最不能买的，这样的三亚湾房子毫无诚信可言。不仅是因为无法买卖的问题，还有房屋产权问题。如果房屋没有解抵押和还清债务，请一定要小心。
海南三亚湾买房优势：海南买房，三亚千古情景区以“主题公园 文化演艺”的形式再现了三亚万年历史文化，穿梭于景区犹如置身于古代的热闹街道，有点游走于现实与远古之间的感觉，演员身着古装还原各种古代市井生活的场景，景区沿路的杂技、舞蹈等表演更让人难忘，正如景区宣传那样“视觉盛宴，震撼人心”。
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