三亚湾买房分期付款和按揭有什么区别

三亚湾买房分期付款和按揭有什么区别 海南三亚湾房价，越来越多内地人来海南三亚湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、对应的债权人不同：分期付款债权人是开发商，按揭的债权人是银行。

2、期限、利息不同：分期付款的期限一般不超过1年，且不支付利息；而按揭不仅期限长，且要支付高额的利息。

3、对海南三亚湾购房者的要求不同：分期付款要求海南三亚湾购房者有钱直接付款，相当于一次付清，只是分次数和时间上的差别；而按揭贷款的海南三亚湾购房者只需付首付，也就是海南三亚湾买房总价的20%-30%即可，对资金要求低。

1、选择海南房产：海南三亚湾买房的人如果已经获得楼宇和住房的服务，在选择海南房产的时候要慎重的了解这方面的内容，在购买的时候可以通过销售人员和广告中了解一些办理分期付款的问题，更要确认开发商建设的海南房产是否获得银行的支持，以保证分期付款的顺利。

2、贷款申请：海南三亚湾买房的人在确认自己选择的海南房产得到银行的支持后，应该向银行或律师事务所了解银行关于海南三亚湾买房者的到款支持规定，准备好相关的法律文件去填报贷款申请书。

3、签订海南三亚湾购房合同：银行收到海南三亚湾购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认海南三亚湾购房者符合按揭贷款的条件后，发给海南三亚湾购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

4、签订楼宇按揭合同：海南三亚湾购房者在签订海南三亚湾购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记和保险：海南三亚湾购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及海南三亚湾购房合同到三亚湾房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

付款的流程办理已经如上述介绍了，满足了付款海南三亚湾买房的条件之后，就可以着手办理了。

很多城市基本上都以期房预售为主，海南三亚湾购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。

三亚湾养老楼盘推荐

1、国美·海棠湾： 均价86000元/㎡，楼盘地址：三亚海棠区海棠南路6号。

2、金中海蓝钻： 均价43000元/㎡，金中海蓝钻位于三亚市海坡渡假区二线，物业公司是金博特。

3、嘉宝花园二期： 均价34000元/㎡，嘉宝花园二期位于三亚市凤凰路98号嘉宝花园二期营销中心（图书馆对面），物业费2.5元/平米/月。

4、南枫禅墅： 均价31000元/㎡，南枫禅墅位于三亚市吉阳镇迎宾路中段（高园水库旁），生活配套有方正湖酒店(800米)吉阳农贸市场(1.5公里)中国农业银行(700米)惠惠商行(2.2公里)。

5、瀛寰度假公寓： 均价9000元/㎡，瀛寰度假公寓位于三亚湾旅游度假区，

6、玉海国际度假公寓： 均价13000元/㎡，玉海国际度假公寓位于三亚市三亚湾路163号(金海大酒店西侧)，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、北京城建海云府： 均价30000元/㎡，北京城建海云府位于海南省三亚市天涯区红塘湾国家旅游度假区北京城建海云府，物业费元/平米/月。

8、三亚兴海园： 均价33500元/㎡，楼盘地址：三亚市吉阳大道南侧。

9、晋园： 均价52000元/㎡，晋园位于三亚市海棠湾区海棠北路100号，绿化率52.3%。

10、碧城黎客国际酒店： 均价28000元/㎡，碧城黎客国际酒店位于海南三亚市中心，河西路与创业路交口，产权年限50年。

三亚湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在三亚湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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