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维持原合同不变和贷款发放日有什么区别

2020-08-04 20:25:53浏览量(

摘要:海南海南亚龙湾房产,维持原合同不变和贷款发放日是指存量房贷转换LPR时关于重定价日的两种选择,两者的定价周期和加点数值是相同的,主要区别在于所参考的LPR利率不同。所谓维持原合同不

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维持原合同不变和贷款发放日有什么区别

维持原合同不变和贷款发放日是指存量房贷转换LPR时关于重定价日的两种选择,两者的定价周期和加点数值是相同的,主要区别在于所参考的LPR利率不同。

所谓维持原合同不变即转换后按照原合同约定的重定价日执行,例如原合同约定每年的1月1日为重定价日,那么转换后的重定价日仍为1月1日,LPR按12月20日相应期限LPR执行。

贷款发放日则是指重定价日为贷款发放日对应的月份和日期,例如贷款发放日为6月10日,那么重定价日即为每年的6月10日,LPR按5月20日相应期限LPR执行。

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房贷换锚后,对海南购房者有什么影响

第一、房贷换锚后从过去的固定利率变为LPR浮动利率,带给大家最大的变化就未来房贷还款金额不可预知。虽然说此次央行规定定价周期可以跟贷款银行进行协商,一般在1-5年为一个周期,不过相比于过去30年房贷不变来说,大家未来需要多费点心在住房贷款身上了。如果说房贷降低了还好,一旦多出来了就有点麻烦了。

第二、从市场货币供应角度来调整LPR利率,调整房贷利率是我国利率市场化改革的一部分。其实从我国进入WTO开始,我国金融市场就被要求放开,金融放开的标志就是利率市场化。直到今天为止我们的贷款利率才放开,未来存款利率是不是也会放开?这点值得期待。不过可以肯定 是利率市场化从2019年开始拉开序幕,未来的走势如何?大家拭目以待就是了。

第三、房贷作为如今传统银行主要的获益产品之一,未来会成为“压舱石”,持续走低的概率不大。哪怕金融改革到了近,银行依靠存贷息差来获取利益的方式还是没有改变。在未来银行揽储愈发困难的情况下,那么发放贷款就成为主要的收益渠道。而房贷已经占据多数传统银行50%左右的业务支出,未来这个比例会继续上升,从这点来分析房贷持续降低的概率不大。


海南亚龙湾买房优势:海南亚龙湾购房,亚龙湾呈现明显的热带海洋性季风气候,全年平均气温25.5℃,绵软细腻的沙滩绵延伸展约8公里。海水能见度7-9米,海底珊瑚礁保存十分完好,生活着众多形态各异,色彩缤纷的热带鱼种,属国家级珊瑚礁重点保护区。冬季海水最低温度22度,适宜四季游泳和开展各类海上运动。这里海湾面积达66平方公里,可同时容纳十万人嬉水畅游,数千只游艇游弋追逐。

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