城中村的海棠湾房子能买吗 海南三亚海棠湾房价，越来越多外地人选择在海棠湾买房，将第二故乡定在海南海棠湾。
可以。如果需购买的城中村海南房子已取得五证，具有合法销售资格，是可以考虑购买的。城中村改造的房屋如果在具备合法手续，能够上市的情况下，与普通的商品房是没有太大的区别。
城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。但是目前市场上开发的城中村项目大多数都手续不全，因此对于海南购房者来说需要慎重考虑。
如果遇到国家征地拆迁或者村委改造等，由于没有国家认可的合法产权，海南购房人实际只拥有房屋的使用权，所以其拆迁补偿能否得到或者得到多少都将是一个未知数。一般如果产权尚未明确，可能会由拆迁单位先提出补偿安置方案，报主管部门批准后实施拆迁。
城中村的房屋是小产权房，通常是小产权房，有集体三亚海棠湾房产证，个人是没有三亚海棠湾房产证的。乡镇政府发证的所谓小产权三亚海棠湾房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，海南购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的三亚海棠湾房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。
由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。
海棠湾楼盘推荐
1、公园湖畔： 均价27000元/㎡，公园湖畔位于三亚市天涯区溪翠路（东岸湿地公园畔），产权年限70年。
2、君御： 均价5800万元/套起元/㎡，君御位于三亚市海棠湾区海棠北路68号，产权年限40 年。
3、蓝海华庭： 均价已售罄元/㎡，蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧），周边餐饮有壹加壹饺子 151米 海亚餐厅 259米 湖南大碗菜 351米 刘一手火锅 460米。
4、三亚领海： 均价35000元/㎡，三亚领海位于河东金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处，周边娱乐有金鸡岭公园(500米)百家乐量贩KTV(900米)热点KTV(1公里)三亚湾椰梦长廊(500米)。
5、北京城建海云府： 均价30000元/㎡，北京城建海云府位于海南省三亚市天涯区红塘湾国家旅游度假区北京城建海云府，
6、琥珀假日天地： 均价22000元/㎡，琥珀假日天地位于三亚市天涯区工业园路9号，医院配套有海南省农垦三亚医院(2.56公里)农垦南新医院(2公里)三亚榆和医院(1.15公里)；
7、富春山居： 均价元/㎡，富春山居位于 三亚市环城高速新联出口处，医院配套有凤凰镇槟榔村卫生室(2公里)；
8、清凤海棠长滩： 均价800万元/套元/㎡，清凤海棠长滩位于东线环岛高速海棠湾土福出口，
9、龙棠大观： 均价29000元/㎡，龙棠大观位于南田国际温泉旅游区神泉大道，
10、红塘湾鲁能公馆： 均价42000元/㎡，红塘湾鲁能公馆位于三亚市红塘湾旅游度假区十横路（原“鲁能公馆”已更名为“红塘湾鲁能公馆”），物业费4.8元/平米/月。
海棠湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；海棠湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢海棠湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
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