赠送面积算入建筑面积吗? 海南房产，海棠湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
1.关于这个问题，主要看赠送面积的种类。现在的赠送面积主要还是分为两种：一种是全送，例如飘窗，三亚海棠湾购房者可以不用花一分一毫，但是却有使用的权利，不计入三亚海棠湾房产证建筑面积的!另外一种是半送，例如空中花园，业主需要支付一半的费用，相应的三亚海棠湾房产证也有一半的面积。而对于没付钱的面积是不算入建筑面积的。
2. 其实一般赠送的面积多少不能计入建筑面积的，如果三亚海棠湾购房者的合同上写着价格是套内建筑面积的价格的话，多出来的一律还是要交钱的。但具体还是要看合同的对面积误差的约定的。一般在1%-3%之内，不会要求补交或者退款的。是宣传的建筑面积与实际测绘面积差,在合同中没有约定,一般是不会有其他说法的。
赠送面积是越大越好吗?首先我们要搞清楚，赠送面积是是从哪里来的。一般的赠送面积可以定义为、偷来的面积、违反法律规定的违建面积、侵犯业主共有权的侵权面积。开发商对部分特定住户三亚海棠湾购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。赠送面积越大，在三亚海棠湾购房者心里得房率就越高，但小编要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。
开发商通常不会将赠送面积写入三亚海棠湾购房合同，三亚海棠湾购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。所以并不是赠送面积越大越好的!
如果有赠送面积时需要注意以下几个问题
1.在我们三亚海棠湾购房的时候，需要将赠送面积写入合同现在是法律社会，只有白纸黑字才是最有保障的。很多开发商的赠送面积在三亚海棠湾购房合同里面是不体现的，为了保证三亚海棠湾购房者的利益，尽量要求开发商写进三亚海棠湾购房合同，
2.或者签补充协议。弄清楚赠送面积的真实情况不要轻易地相信售楼处的赠送宣传，有些阳台是公用的，如果按照售楼处的说法，你就会和邻居差生纠纷。三亚海棠湾购房者在三亚海棠湾买房的时候一定要弄清楚哪些是赠送面积，如很多公共面积等本来就是属于三亚海棠湾购房者的。
3.赠送面积是否交物业费、暖气费等、有些赠送面积虽然没有写入合同里及三亚海棠湾房产证里，但是也是需要交取暖费、物业费的。三亚海棠湾购房者在三亚海棠湾买房的时候一定要弄清楚，关于赠送面积是否要交物业费、暖气费等，避免不必要的损失。
所以说在我们的日常三亚海棠湾购房中，很多开放商宣传的赠送面积其实本身就是不要钱的，或者是您已经出过这部分钱了，根本就算不上是赠送。不要只为了自己占眼前的便宜，最后吃大亏。开发商如果没有什么原因是不会白白把海棠湾房子的面积赠送的，三亚海棠湾购房者在这方面一定要考虑清楚。更需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有写明，意味着没有依据，后期一旦发生纠纷，三亚海棠湾购房者很难维护自己的权益。象盒君建议：大家在三亚海棠湾购房时，不要看到“赠送面积”就冲动购买，一定要全面考察房屋的户型等，保证房屋没有其他的问题。
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