房屋首付比例是多少 海南二手房，海棠湾房价不管是涨还是跌，有海棠湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
1、首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例为房屋总价的20%。公积金贷款海棠湾购房面积大于90平米的，首付30%以上。
2、在二套房的情况下，贷款海南买房首付为70%。三套房的情况，需要贷款的银行根据三亚海棠湾房价的情况，可以不予与贷款。
3、其他的情况首付为30%。无论是三亚海棠湾二手房或者海棠湾新房海南买房首付比例一样，三亚海棠湾二手房贷款首付是根据评估价计算的。
1、核实开发商五证：贷款购买海棠湾新房的话，现房是比较少的，大多数情况下，海棠湾购房者只能选择期房，购买期房，海棠湾购房者要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别要提醒的是，海棠湾购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
2、注意付款方式：贷款购买一套海南房子需要的首付款可不少，所以交首付的时候还要注意资金安全的问题，关于房屋买卖合同，大家在进行交易的时候应该对于买卖双方的付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。但是有的开发商不是先签订合同，而是先让海棠湾购房者交纳一定数额的定金，只给海棠湾购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成海棠湾购房者在追究其责任方面的举证困难。
3、注意合同条款：通常交首付款的时候也是签订海棠湾购房合同的时候，那么海棠湾购房者还需要注意一下合同条款，特别要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。
海南海棠湾楼盘卖点：海棠湾还有一个特点：就是有藤桥东、西两条河入海，水系生态独特，一点也不比博鳌水城逊色。这里海水含盐量不高，除了适宜发展淡、海水养殖外，还可利用混合的淡海水建立优质海产品养殖基地。，海南海棠湾新房。
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