办理预售许可证需要具备什么条件 海南三亚湾二手房，能用有限的钱，在三亚湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，三亚湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
1、预售人已取得海南三亚湾房地产开发资质证书、营业执照。
2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书。
3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。
4、已确定施工进度和竣工交付使用时间。
5、七层以下的达到主体工程封顶。七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。
6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。
7、法律、法规规定的其他条件。
1、确认海南三亚湾购房资格：现在的三亚湾房子可不是你想买就能买的，就算是有钱也不一样能买到三亚湾房子，首先海南三亚湾购房者需要了解自己是否拥有海南三亚湾购房资格。因为现在很多一线城市都有海南买房限购政策，一般而言，拥有本地户口的海南三亚湾购房者都可以在本地购买首套房，如果是外地户口的话就要看到当地的海南三亚湾购房政策是如何规定的了。
2、挑选房源：选三亚湾房子是海南三亚湾购房过程中非常重要的一个环节，因为选了什么样的三亚湾房子，短时间内肯定是不回轻易换房的，这就意味着今后很长一段时间要居住在这样的三亚湾房子中了。海南三亚湾购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源，另外在挑选三亚湾房子的时候千万不能忽视了物业服务这一块，物业服务也是影响居住舒适度的重要因素。
3、交首付签合同：海南三亚湾购房者在选定了房源之后，就要正式进入办理海南三亚湾购房手续的流程了，一般情况下，海南三亚湾购房者选定了某套三亚湾房子还需要交定金将三亚湾房子保留下来，但这并不是强制性的，海南三亚湾购房者可以自愿选择交与不交。如果海南三亚湾购房者交了定金，那么在交纳定金之后，按照双方约定的时间准备好首付款，交给卖家就可以了。交首付款是跟签海南三亚湾购房合同同步进行的，海南三亚湾购房合同是海南买房和维权的重要凭证，因此在签订海南三亚湾购房合同时一定要信息，现在海南三亚湾购房合同陷阱比较多，房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等，另外还要注意合同中的违约条款是如何规定的，违约责任和赔偿有没有写清楚。
4、申请住房贷款：海南三亚湾购房合同签订完毕之后，海南三亚湾购房者就可以携带提前准备好的贷款资料前往银行申请房贷了，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，能使用公积金贷款的话就最好了。海南三亚湾购房者还要注意等额本金和等额本息两种还款方式的选择，根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式。
5、房屋交接：等到银行贷款审批下来之后，双方就可以交接房屋了，房屋交接的时候，海南三亚湾购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍。但要注意在验房过程中，希望大家能够全程跟踪，以免出现问题维权困难。
海南三亚湾买房优势：三亚湾新房，三亚湾从凤凰岛，由东向西延伸至天涯湾，是一条长度为22公里的绵长海滩。虽然三亚湾的海水没有亚龙湾清澈，但这里胜在安静。加上三亚湾的海岸线绵长，而且视野开阔，游客也不多，所以这里很适合拍照喔。
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