海南如何辨别二手房产权真假

如何辨别二手房产权真假 海南亚龙湾房产，亚龙湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南亚龙湾买房。

1、看产权证外观，包括封皮和纸张。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，只有在灯光下才能看出来。假产权证封面比较软，颜色不正，纸张上的水印平铺就容易看见。

2、看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”六个字，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。

3、看盖章。一个地方是首页盖章，真产权证第一页上的盖章是机器盖的各地海南房产管理部门的行政公章。假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。另一个地方是注册号，真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。

4、看细节。真产权证的内页都缝合得很整齐，假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，假产权证的图纸很薄，类似普通纸。

1、去房管局有关部门查询产权状况。

不管什么时候，官方的说法总是更具有权威性，所以确认房屋产权去房管局有关部门查询是最好的办法。不过这里要提醒大家，一般只有业主和律师才可以去查询房屋产权，所以如果海南亚龙湾购房者想要去查询房屋产权，一是可以和业主约定时间一起前去，一是委托律师代理查询。

2、仔细查看业主提供的证件和材料。

海南买房时一定要要求业主出示身份证、房屋所有权证、土地证等等有关证件。在资料方面，除了必备资料之外，有些情况还要出示一些特殊资料，比如享有优先购买权的人出示放弃优先购买权的书面声明，房屋共有产权人出示的同意出售房屋的书面意见等。

3、留意海南房产有债务负担。

有些亚龙湾二手房可能原业主还在还贷期间，所以海南亚龙湾购房者要看该房屋有没有遗留的债务负担甚至权利的瑕疵，比如说，抵押贷款合同的还款期、利率等，房屋租赁协议的租金，还有水电费有没有拖欠。

亚龙湾养老楼盘推荐

1、大东海柏瑞精品酒店： 均价36000元/㎡，大东海柏瑞精品酒店位于三亚大东海旅游度假区内，

2、国色天香花园： 均价18000元/㎡，国色天香花园位于三亚市凤凰路国色天香花园，物业公司是。

3、山林君悦： 均价14800元/㎡，山林君悦位于迎宾路中段（成大高尔夫球场向吉阳镇方向1200米），物业公司是三亚震旦实业开发有限公司。

4、三亚风情街： 均价待定元/㎡，三亚风情街位于解放路北起东风街南到跃进街路段，生活配套有光大银行。

5、金手指·三亚一号： 均价10500元/㎡，金手指·三亚一号位于海南东线高速三亚迎宾互通吉阳大道出口300米，绿化率45%。

6、仁恒·海棠湾： 均价元/㎡，仁恒·海棠湾位于三亚市海棠湾区海棠北路98号，产权年限70年。

7、三亚国光滨海花园： 均价26000元/㎡，三亚国光滨海花园位于三亚湾路，

8、凤岭悦澜： 均价47666元/㎡，凤岭悦澜位于三亚市河东凤凰路79号（白鹭公园对面），绿化率32%。

9、海棠中央： 均价24000元/㎡，海棠中央位于海棠中央，开发商是三亚天恒地产开发有限公司。

10、三亚美亚公馆： 均价17000元/㎡，三亚美亚公馆位于三亚河东迎宾路195号，生活配套有月川农贸市场(800米)交通银行(400米)三亚子悦康年酒店(14米)三亚勇哥商行(439米)。

亚龙湾年平均温度16~21℃，亚龙湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着亚龙湾养老配套日益完善，亚龙湾房价将一路高涨。亚龙湾买房还是要早买。

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