2020年第二套房首付政策 海南三亚湾房产，越来越多内地人来海南三亚湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
2020年二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低为30%。在公积金政策方面，首套房首付比例为20%，对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。
非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。
二套房首付比例具体还需要根据城市政策而定，目前各大城市二套房首付比例不同，以当地政策为准。
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到海南房产，再贷款三亚湾买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款三亚湾买房，算二套。
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款三亚湾买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到海南房产，贷款三亚湾买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实海南购房人已有一套住房的，再三亚湾买房算二套。银行认定为二套房的七种情况：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再海南购房;
2、未成年时名下有海南房产，成年后再贷款海南购房;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款海南购房;
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款海南购房;
5、首次海南购房使用商业贷款，再次海南购房使用公积金贷款;
6、婚前一方曾贷款海南购房，婚后以另一方名义申请贷款海南购房，但两人户口没有在一起;
7、婚后双方共同贷款海南购房，离异后一方再申请贷款海南购房。
海南购房。。。海南三亚湾买房优势：由于离市区近，再加上开发早，三亚湾沙滩和海水的质量不如另外三大湾，不适合游泳或参加水上项目。好在三亚湾的长度位居三亚海湾之首，远离市区向西走，随着游人越来越少，沙滩越来越干净，海水越来越澄澈。
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