二套房是全国来算的吗 海南三亚湾新房，三亚湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
二套房是全国来算的，以房管局能否开出无房证明为准。
二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到海南三亚湾房产，再贷款三亚湾买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南三亚湾房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款三亚湾买房——算二套;
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到海南三亚湾房产，贷款三亚湾买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南三亚湾房产，再贷款三亚湾买房——算首套。
五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实海南三亚湾购房人已有一套住房的，再三亚湾买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再三亚湾买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前三亚湾买房使用商业贷款，另一方婚前海南三亚湾购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款三亚湾买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无海南三亚湾房产，婚后三亚湾买房申请贷款视为三套房。
二套房首付比例二套房首付比例是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款。公积金贷款购买第二套房，最低首付比例为30%。非一线城市商业贷款且无房贷记录的为40%，未结清贷款的为50%。部分城市不管是否结清房贷，二套房最低首付比例都一样。
在三亚湾二手房交易的过程中，为了调控住房的结构，会对二套房进行一系列的控制和调控性的限制。在契税上，比一套房要增加一倍以上，在首付比例上也要高出一大截，在利率上也会执行不打折的利率标准，公积金购买二套房也会有相应的政策，提高首付，提高利率等手法，控制二套房的滋生。新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。
海南三亚湾楼盘卖点：三亚湾是三亚最早成名的海湾，绵延22公里的海岸线，椰梦长廊曾经是很多人心中的梦，湾长沙细，岸上，海南三亚湾买房。
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