海棠湾买房首付交了合同没签可以退房吗 海棠湾房价，海棠湾买房时，大家最关心的往往是海棠湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
首付交了之后，如果没有与开发商签订海棠湾购房合同的，可以与开发商协商退房，如果协商不成的，可以向法院提起诉讼，要求退还首付款。
可以退房。但是定金无法退，可以先与开发商协商。购三亚海棠湾买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。
退房需要哪些条件?
1、延期交付房屋：到了开发商与海棠湾购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经海棠湾购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，海棠湾购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与三亚海棠湾买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还海棠湾购房人交纳的房款。
3、开发商未经海棠湾购房人同意擅自变更设计：在海棠湾购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过海棠湾购房人同意。否则，开发商就构成违约，海棠湾购房人有权退房。
4、房屋面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，海棠湾购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用：根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，海棠湾购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
6、海棠湾房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷：开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给海棠湾购房人后，又把海棠湾房子抵押给他人，海棠湾购房人查明后，就可认定海棠湾购房合同无效，要求退房。
7、迟延办理房屋权登记：根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。
8、按揭合同办理不下来：因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
9、在建工程转让：开发商欲转让在建工程，应书面通知海棠湾购房者，海棠湾购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
海棠湾楼盘推荐
1、金手指·三亚一号： 均价10500元/㎡，金手指·三亚一号位于海南东线高速三亚迎宾互通吉阳大道出口300米，医院配套有陈家光诊所 (4公里)北京解放军301医院分院 (14公里)；
2、海棠湾银海： 均价待定元/㎡，项目地址：三亚市海棠湾海棠北路28号。
3、蓝海华庭： 均价已售罄元/㎡，蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧），周边商场有海南特产佳盈兴超市 199米 中之乐超市 245米 星光便利店 535米 品香园满天福超市 293米。
4、蓝海华庭： 均价售罄元/㎡，蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧），周边娱乐有白鹭公园、屋顶花园、游泳池、会所、阳光健身房、休闲躺椅、商务咖啡吧等。
5、碧桂园海上大都会： 均价30000元/㎡，碧桂园海上大都会位于三亚市三亚湾路国光豪生酒店左侧滨海展厅，周边商场有明珠广场 7.53公里 三亚国际购物中心 9.07公里 一方百货广场 8.61公里。
6、金元椰景蓝岸： 均价8500 元/㎡，金元椰景蓝岸位于三亚市东河区，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
7、力合海景公寓： 均价24067元/㎡，力合海景公寓位于三亚市三亚湾路中段，
8、保利财富中心： 均价55000元/㎡，保利财富中心位于三亚市海棠湾海棠北路海棠湾广场旁边保利财富中心，绿化率35%。
9、国家海岸·保利海棠： 均价20000元/㎡，国家海岸·保利海棠位于三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处（301医院斜对面），绿化率45%。
10、沁园春城： 均价29000元/㎡，沁园春城位于三亚市荔枝沟路75号（农垦老干所西侧），周边商场有金思达广场、仟佰汇超市、天南货仓、天虹商场、福客来超市。
海棠湾独占优越自然资源的环境下，海棠湾是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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