三亚海棠湾购房|三亚海棠湾购房合同夫妻双方可以代签吗

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海棠湾购房合同夫妻双方是可以代签的，因为婚姻续存期内取得的三亚海棠湾房产属于共同三亚海棠湾房产，不管是任一方签订合同，双方都是拥有产权的，不过三亚海棠湾房产证会出两本，主贷人拿得是房屋所有权证，共同借款人拿的是房屋共有权证。

但是有一种情况是不能代签的，比如丈夫出资给妻子海棠湾买房并约定三亚海棠湾房产是妻子所有，妻子作为受房者，必须本人亲自到场签合同。

1、注意审查有效证书。

根据规定，商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是海棠湾购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

2、注意明确交房日期。

开发商经常由于资金不足而延期交房，于是，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，海棠湾购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

3、注意空白条款。

海棠湾购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知海棠湾购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此海棠湾购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律的规定，不能够用海棠湾购房合同来作为抵押，因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的，所以也得不到法律保护作用。

个人申请的贷款行为，一般都是需要进行抵押贷款的，而抵押贷款的抵押物一般就是不动产或者汽车，而当到银行申请贷款，银行大部分都是选择接受不动产抵押贷款的申请，而不受理汽车抵押贷款申请的。

如果是用三亚海棠湾房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有海棠湾购房合同的话不能办理抵押贷款。也就是说，因为用三亚海棠湾房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明海南房子已经到了你的名下，银避风险，也会等到产权证下来了，才会为您办理相关的手续。

如果大家资金周转较困难的话，也可以试试申请信用贷款或者消费贷款，这个时候可以将海棠湾购房合同作为证明资信的凭证之一，可以提高贷款的额度。当然如果您是买了三亚海棠湾新海南房子正在做按揭的话，是可以根据购买合同进行二次贷款的。

海棠湾优质楼盘推荐

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7、力合海景公寓： 均价24067元/㎡，力合海景公寓位于三亚市三亚湾路中段，绿化率。

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海棠湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在海棠湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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