二房首付需要付多少 三亚海棠湾新房，海棠湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
买第二套房按揭首付根据新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下第二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，第二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。
1、第二套住房贷款利率多少？二套房贷款利率因地域和银行的不同，也会有着差别。目前二套房贷款利率是在央行贷款基准利率基础上，上浮范围在10%-30%，即贷款利率于基准利率的1.1-1.3倍。大多数地区执行的是上浮30%。
2、房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。
3、两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房，两套低比例首付比例为20％；为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋，而第二套房的首付款比例较低，为30％。
4、第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70％，第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。
哪些原因影响首付比例1、当地的政策：
不管是三亚海棠湾买海南房子还是计算海南房子的首付款，首先要参考的都是当地的三亚海棠湾购海棠湾房产政策，之所以看当地的海棠湾房产政策，是因为每个地区的政策都会存在一些差别，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖海南二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
2、评估价：
现在的海南二手房交易挺多的，购买海南二手房的话，三亚海棠湾购房者计算首付款的时候还会涉及到评估值这个数值，我们通常说的海南二手房可贷款七成，并不是说一百万的海南房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说：一百万的海南房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。
3、公积金贷款限制：
海南房子的首付款跟贷款额度是反比的关系，也就是首付款越高，贷款额度越低，如果是使用公积金贷款购三亚海棠湾买海南房子的话，还需要考虑公积金的贷款额度，公积金贷款有最高额度限制，如果三亚海棠湾购房者申请了最高的贷款额度，首付款就是房款减去最高贷款额度了，另外三亚海棠湾购房者要注意公积金不能直接用于首付，要先垫付首付，然后到拿着三亚海棠湾购房合同和发票提取公积金存储余额。
海棠湾优质楼盘推荐
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