开发商虚假宣传可以退房吗 海南三亚湾新房，三亚湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从三亚湾房产小白变成三亚湾房产专家。
可以退房，当事人在订立合同中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，或者有其他违背诚实信用原则的行为，造成对方损失的，应当承担损害赔偿责任。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销都是可以退房。
1、延期交房：延期交房是日常生活中比较常见的一种情况。所谓延期交房指的是到了开发商与海南购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，海南购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、房屋质量不合格：房屋质量不合格这个问题是比较严重的，海南购房者一定要警惕。通常是由于开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
3、开发商手续不全：根据《城市海南三亚湾房地产管理法》规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，开发商盖楼和卖房的必要条件就是必须证件齐全。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，海南购房者可以要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过3%：根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》规定，如果开发商交房时三亚湾房子的实际面积和签合同时的暂测面积误差比绝对值超出百分之三，此时海南购房者提出退房请求。
5、开发商把三亚湾房子抵押、或者卖给第三人：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》规定，在商品房买卖合同签订以后，如果开发商没有告诉海南购房者将该房屋抵押给第三人，或卖给海南购房者后，又把三亚湾房子抵押给他人，海南购房者查明后，就可以要求退房。
海南三亚湾楼盘卖点：作为三亚四大海湾之一的三亚湾，这里离市区最近，有〝椰梦长廊〞与凤凰岛等热门景点，看日落的好位置。西边海坡度假区则是游泳好去处。酒店多为老旧的酒店，但是房价相对较便宜。有铂尔曼等连锁五星级酒店，也有本地的五星级酒店，还有一些私人的公寓等，房价从一百来块到上千块可以选择。沙滩的一边是大马路，酒店大多都是隔着一条马路的。 三亚湾的好处就是交通方便、方便、方便，物价便宜、便宜、便宜。，三亚湾新房。
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