二手房交易是先付款还是先过户 海南房产，海棠湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在海棠湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
海棠湾二手房交易一般是先付款再过户的。因为海棠湾二手房过户是需要完成交易后，而付款是在交易过程中需要完成的，在买方付款后，会有资金监管，所以买方无需担心后期海南房子不会过户，房款没有的情况。
1、如果买海棠湾二手房的话，海棠湾二手房的买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
购买海棠湾二手房时要注意什么1、确认产权。
在购买海棠湾二手房时需注意海棠湾房产证上写的名字是否与售房者一致，同时还要查询海棠湾房产证是否真实。此外，房屋产权的性质不同所牵涉到的销售过程也不同。
2、核实卖方身份选择可靠中介。
在购买海棠湾二手房时，卖方的身份很重要，因此必须查看是否与海棠湾房产证上的一致。如果是选择中介购买的海棠湾二手房，一定要选择正规的海棠湾房产中介，同时需要查看中介是否具备资质证书，这是购买海棠湾二手房特别需要注意的事项。
3、明确房款付款方式和时间。
通常人们在购买海棠湾二手房时，这个环节是最容易产生纠纷的，因此双方一定要将房款的金额、付款的方式以及付款的时间、条件等相关内容写进合同中。
4、关键性承诺应体现在合同中。
在签订房屋买卖合同时，需特别注意不能以口头承若为约定代之，以免日后一旦发生纠纷时卖房者不承认，因此一定要将口头承诺拟进合同当中。
5、保证产权顺利过户。
从三亚海棠湾买房的角度来说，购买海棠湾二手房一定是要等产权过户完以后海南房子才是真正属于你的，在还没有过户之前，卖家随时可以毁约，因此必须要到及时到当地的房屋土地管理局办理海棠湾房产过户手续。
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