所有的房产是否都能作抵押办理贷款 海南海棠湾买房，海棠湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南海棠湾买房。
不是所有的海棠湾房产都能作抵押贷款的。因为办理抵押贷款是需要海棠湾房产证的，而且没有海棠湾房产证是不能申请的，比如说小产权房、公房、产权有争议的海棠湾房产也是不能申请，还有海棠湾房产年龄比较大的海棠湾房产也是不能申请的。
1、处在抵押状态的海棠湾房产：处在抵押状态的海棠湾房产是无法办理抵押贷款的，因为银行已经具有该海棠湾房产的他项权利，除非寻找第三方担保机构进行二次贷款。
2、小产权房：因为小产权房的特殊性质，小产权房在法律上只有使用权，并没有海棠湾房产证赋予的所有权，也就是说没有红本本，是无法在银行申请抵押贷款的。当然，也有个别私人贷款公司支持小产权房办理抵押贷款。
3、公益用途房屋：根据有关的规定，例如学校、医院、幼儿园等，以公益为目的的公益设施，不管属于事业单位、社会团体还是个人，都不得进行抵押。
4、部分公房：已购公房中无法提供海棠湾购房合同或海棠湾购房协议的;以及不能提供央产房上市证明的央产房，因为不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，所以不能抵押贷款。
5、房龄过高、面积过小的海棠湾房产：银行对于海棠湾房产抵押贷款的条件是非常严苛的，要求所抵押的海棠湾房产必须能够合法上市进行交易，并具有流通价值。如果抵押的海棠湾房产房龄超过20年，或面积低于50平方米，那也是无法在银行申请抵押贷款的。
6、未满5年的经济适用房：因为未满5年的经济适用房不允许上市交易，所以相对的也不能申请抵押贷款。
7、产权有争议的海棠湾房产：如果该海棠湾房产的产权具有争议，或是已被有关部门扣押、查封等，都是不能申请抵押贷款的。
8、列入文物保护范围的建筑：列入文物保护范围内的建筑具有重要意义，因此也不能作为抵押物申请贷款。
9、列入拆迁范围的建筑：如果是已经列入政府拆迁计划范围内的海棠湾房产也不能用于申请贷款。
海南海棠湾楼盘卖点：海棠湾其实只是“半湾”，地处三亚市海棠镇与陵水黎族自治县英州镇交界处，因为行政区划的原因，本来一个完整的海湾一分为二，属于三亚境内的一半取名海棠湾，属于陵水境内的那一半海湾名称为土福湾，三亚这边就叫海棠湾。两处“半湾”岸线合计总长25公里。，海南房地产。
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