购房合同可以抵押吗 海南三亚海棠湾房产，海棠湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海棠湾购房误区里。
海棠湾购房合同不可以抵押，根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律的规定，不能够用海棠湾购房合同来作为抵押，因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的，也得不到法律保护作用，所以申请抵押贷款需要海棠湾房产证作为抵押贷款。
1、审查有效证书：商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是海棠湾购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
2、明确约定逾期交房的违约责任：海棠湾购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
3、明确交房日期：资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，海棠湾购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
4、注意空白条款：海棠湾购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知海棠湾购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此海棠湾购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
5、明确约定海棠湾房产证的办理期限：有些开发商会以各种理由拖延办证时间，所以海棠湾购房者在海棠湾购房合同里面要明确约定海棠湾房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。
海南海棠湾楼盘卖点：去海棠湾沙滩、椰子洲可乘坐公车到海棠湾镇，票价4元，然后步行可至。从三亚汽车总站乘公车,途经迎宾路、吉阳镇（原田独镇）、可达海棠湾，票价10元，全程大约42公里。，海棠湾购房。
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